A largo plazo la tipología corporativa que sobrevivirá a la pandemia, primero tendrá que adaptarse, evolucionar y ofrecer privacidad según opina el Arq. Raúl Juárez de la Escuela de Arquitectura, Arte y Diseño del Tecnológico de Monterrey.

Ya hemos visto que el espacio doméstico no puede dar privacidad, ni respeto de horarios, y no cuenta con amplitud de espacios ni recursos tecnológicos, en la gran mayoría de los casos. 

Aunque el espacio doméstico fue lo bastante resiliente para aceptar presiones programáticas fuertes, pero en realidad pocas viviendas estaban diseñadas para ello.

En el futuro a mediano plazo, las oficinas serán una extensión de la casa en cuanto la comodidad del mobiliario y la calidez del espacio interior que competirá con el hogar.

Estos espacios contarán con extras centrados en la infraestructura tecnológica como acceso a internet más rápido, así como en espacios propicios para la tranquilidad, la creatividad y  que fomenten la socialización entre compañeros.

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Hoy inclusive hemos visto empresas dispuestas a contratar chefs, nutriólogos, entrenadores, coaches personales, entre varios servicios.

Las empresas tendrán que evaluar sus requerimientos reales de espacio, considerando que no todos los empleados querrán regresar permanentemente a la oficina y dar cierta flexibilidad para elegir el sitio desde el que se trabajará

Por lo tanto, los espacios del futuro serán de menor tamaño, y se tendrá que buscar, a partir del diseño arquitectónico, la manera de equilibrar productividad, bienestar y sustentabilidad.

Las oficinas del futuro serán también más verdes, tanto en la presencia física de plantas como en la relación con el medio ambiente,donde tendrán incorporados faciliidaddes como el acceso  Y

Ya hoy se exploran soluciones desde varios frentes, siendo uno de ellos el diseño biomimético, otro frente es la investigación de nuevos materiales y uno más es desde la re-ingeniería inmobiliaria, entre desarrolladores y estudios avanzados de arquitectura.

Los equipos de diseño están proponiendo flexibilidad estructural para adecuaciones de edificios casi en tiempo real, para transformarlos en vivienda de largas estancias, alojamiento de corta estancia gestionadas por plataformas digitales o espacios de oficinas, todo sin cambiar fachadas ni hacer grandes inversiones de reconversión.

En el corto plazo la historia no es la misma. La demanda de espacios de oficinas hoy en día claramente ha decrecido, estamos viendo fenómenos inmobiliarios donde edificios nuevos que fueron diseñados y construidos para oficinas se están reconvirtiendo, aún sin haber sido inaugurados, en edificios híbridos o edificios exclusivamente de vivienda.

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Los que hemos trabajado con la escala urbana sabemos que la vivienda es el comodín de los usos de suelo en la ciudad, siempre es deseable tener vivienda para generar ciudades sanas, por lo que la reconversión de oficinas a vivienda es una apuesta segura.

Eventualmente llegará el momento en que se volverá a encontrar el equilibrio entre la oferta y la demanda y los espacios exclusivos de oficinas volverán al mercado renovados, mientras eso sucede es importante para los desarrolladores transitar con cautela estos primeros años postpandemia para no asumir riesgos que pueden poner en peligro la salud financiera.

Un buen edificio de usos mixtos no sólo es una buena idea inmobiliaria, sino que son edificios que nutren a la ciudad al ofrecer la diversidad de usos que siempre son deseables. 

Habrá ahora que pensar en cómo diseñamos las oficinas y las viviendas para que en este futuro de incertidumbres se pueda recibir la carga de nuevos usos sin tanta presión para el espacio y sus usuarios.

En Solili puedes consultar oficinas disponibles en Polanco, Reforma e Insurgentes

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