Lo que resta del 2022 los Fibras recorrerán un camino hacia las métricas históricas observadas en el 2019, año en el cual el sector había logrado alcanzar una importante madurez, y uno de los mejores desempeños en el mercado desde las colocaciones en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), señaló Roberto Solano Gerente de Análisis Bursátil de Monex.

Después del complicado 2020, que implicó para el sector adecuaciones operativas de los portafolios y estrategias financieras ante el difícil contexto de la pandemia, el 2021 dio señales de un punto de inflexión para que este 2022 se presente un camino pleno a la recuperación.

Pese al arranque de año complicado por los contagios ocasionados por Ómicron, visualizamos una mayor movilidad social luego del alto nivel de vacunación, lo que se traducirá en una reactivación sectorial.

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Luego del covid-19 la ocupación Promedio de los Fibras no sufrió el deterioro que muchos especialistas anticiparon, de hecho, tanto el sector industrial como el comercial mostraron gran resiliencia.

En el caso del sector de oficinas, este año veremos ese punto de inflexión en la ocupación, ya que la visión del Home Office y los esquemas híbridos de diversas empresas se han transformado hacia un inminente regreso a los espacios corporativos, señaló Solano. 

Este aspecto no solo lo observamos en México, sino que en Estados Unidos diversas empresas principalmente financieras han cambiado su visión de negocios para retomar un camino hacia las relaciones físicas. 

No descartamos que diversas industrias modificaron su visión laboral, sin embargo, todo converge a un regreso con mejores condiciones ante el favorable uso de las vacunas para el Covid-19.

El expertise del sector para renegociar el GLA estimado 2022-2023, será clave en un entorno de elevada inflación, pero si se materializa nuestra visión sobre la favorable gestión de los Fibras, ya comprobada durante el 2020, lograríamos ver negociaciones propicias para mantener importantes contratos de arrendamiento.

Otra tendencia en medio de la inflación será el mayor ritmo de alzas por parte de los bancos centrales, incluido el Banco de México que traerá como consecuencia que se acorte el spread de los “Yields” de los Fibras se acortaría con respecto a esta variable.

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También habrá que considerar que ante el dinamismo del sector los dividendos no serán estáticos, lo que conducirá a muchos Fibras a retomar las distribuciones como una de las llaves aditivas de valor para los inversionistas.

Una muestra clave será el segundo semestre del año, tomando en consideración que históricamente a un mayor ritmo de tasas los Fibras no perdieron el atractivo como esperaban muchos especialistas, de hecho, fueron pagando mejores dividendos en un entorno similar.

Pese a los retos económicos del 2022, como una elevada inflación y mayores tasas de interés, el grupo Monex considera que será un año sobresaliente para los Fibras.

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