Fibra Macquarie, el Fideicomiso de inversión en bienes raíces industriales y comerciales, celebró un contrato de arrendamiento de 510 mil pies cuadrados que corresponde a dos naves situadas en el corredor logístico de Cuautitlán, un área estratégica en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México. 

El edificio será ocupado por una empresa de comercio electrónico para llevar a cabo sus operaciones de logística y el contrato de arrendamiento será a 10 años, triple neto, denominado en dólares estadounidenses.

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La participación en esta  inversión será 37.2 millones de dólares (mdd), sin contar las cuotas de desarrollo, con un ingreso neto operativo estabilizado correspondiente para el primer año de aproximadamente 4.4 mdd, monto que representa un retorno a la inversión a nivel del ingreso neto operativo del 11.8 por ciento. El Fibra espera cobrar una comisión por el desarrollo y comisiones recurrentes por administración. 

La edificación tendrá atributos sostenibles, ya que se construye de acuerdo con las especificaciones de Diseño y Construcción de Edificios LEED v4.1 desarrollado por el Consejo de la Construcción Verde de Estados Unidos (U.S. Green Building Council, USGBC, en inglés).

Así como también bajo el Desarrollo del Diseño y Construcción de la Estructura (Core and Shell Development) y se espera que obtenga una certificación al menos de  Nivel Oro (Gold). Este activo empieza a contribuir con los ingresos operativos netos (ION) durante el cuarto trimestre de 2023. 

Simon Hanna, director general del fideicomiso inmobiliario indicó que el programa de desarrollo es importante dentro de sus planes de crecimiento de largo plazo, con ubicaciones estratégicas de gran demanda. El proyecto forma parte de los 1.8 millones de pies cuadrados de Área Bruta Arrendable (ABA) en desarrollo y que se entregarán en mercados con alta demanda y bajos niveles de desocupación, contribuyendo al crecimiento de las utilidades por certificado en los próximos trimestres.

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Fibra Macquarie informó que el segundo edificio de este proyecto con 225 mil pies cuadrados está por completarse y tiene prospectos de arrendamiento que se encuentran en evaluación. A 31 de marzo de 2023, tenía pagos restantes por el proyecto de aproximadamente 15 mdd, se lee en el comunicado.

El portafolio de la firma consta de 238 propiedades industriales y 17 propiedades comerciales y oficinas, ubicadas en 20 ciudades en 16 estados de la República Mexicana.

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