El sector industrial aún conserva la alta demanda de espacios que inició en 2020, como resultado del aumento del e-commerce y servicios de manufactura, logística y de distribución.

De acuerdo con Solili, de enero a agosto del 2021 la demanda industrial nacional fue de 4.1 millones de metros cuadrados, lo que supera las cifras acumuladas de los primeros tres trimestres del 2020, eso sin contar los resultados del último trimestre del año en curso.

Situación que confirma Bruno Martínez, CEO de Alveo Kapital, quien detalló en entrevista para Inmobiliare, que en el caso de Jalisco, las tasas de vacancia son muy bajas, ya que diversas compañías buscan establecer sus operaciones en la entidad.

El directivo señaló que en Guadalajara la demanda está dictada por la oferta, es decir, nave que se construye, nave que se renta y con los cambios del mercado la balanza se inclinó hacia los edificios especulativos en vez de los proyectos a la medida o BTS, opina Martínez.

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Asimismo, comentó que a nivel nacional, los índices son similares, tal es el caso de los mercados principales como Tijuana, Juárez, Monterrey, CDMX y Estado de México.

Tomando en cuenta lo anterior, una de las principales estrategias que han decidido seguir en Alveo Kapital, es el desarrollo especulativo, esto, ante la alta demanda por espacios industriales en la región.

Alveo Kapital levanta un edificio lo más estándar posible, con un enfoque que funcione bien para  logística como manufactura ligera, así se desarrolló Kampus Industrial Santa Rosa, aunque ello implica asumir un mayor riesgo mayor que un Built to Suit, explicó.

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El directivo indicó la falta de apoyo y financiamiento por parte de la banca nacional, ya que se trata de un sistema bancario pequeño, lo que merma en los rendimientos e implica una mayor aportación de capital por parte de los inversionistas. 

Otros instrumentos más sofisticados como CKD ́ s, el mercado de valores, tienden a volver más lento el proceso y por ello se apoyaron en inversionistas institucionales con fortaleza financiera y que entienden el mercado y el panorama a futuro.

Para Bruno Martínez, la atracción de inversión extranjera para el sector industrial, depende de varios factores, entre los que destacan: el incremento de la logística enfocada al e-commerce, el nearshoring y el crecimiento natural del mercado en México.

En cuanto a las expectativas para el sector hacia el 2022, el CEO de Alveo Kapital, mencionó que, con las cifras reportadas por la entidad durante este año, se rompió un récord en absorción, ya que tan solo en el primer trimestre fue del orden de 200 mil metros cuadrados.

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