Guadalajara es beneficiada por su identidad cultural, dotación en infraestructura vial y de transporte, junto con una oferta educativa competitiva a nivel internacional. Esto ha sido clave para que en los últimos años, diversas empresas de tecnología extranjeras hayan apostado por esta ciudad para asentar sus actividades industriales y corporativas, en comparación a los múltiples requisitos que demanda Estados Unidos para el desarrollo en este segmento.

Como resultado se aprecia la cantidad de 3.6 millones de metros cuadrados en el inventario industrial de la ciudad al terminar el mes de abril, a la par del aumento en interés de los desarrolladores por ampliar su oferta aquí. Como dato de referencia, en la actualidad se construyen 201 mil metros cuadrados para naves industriales que representan el 5.5% del inventario total.

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Entre lo que se construye se pueden encontrar diversos tamaños de edificios, sin embargo destaca el proyecto Parque Industrial Santa Rosa de Alveo Kapital, desarrollo en modalidad especulativa que supera los 40 mil metros cuadrados con opciones para adquirir desde 9,336 metros cuadrados. 

Vesta, otro importante desarrollador en la ciudad, tiene planeadas opciones de gran tamaño de 20 y 35 mil metros cuadrados que estarán en Vesta Park Guadalajara dentro del corredor El Salto.

La fuerte actividad en la construcción está basada en una demanda creciente. Tan solo en el periodo enero-marzo 2021 se arrendaron 163 mil metros cuadrados de espacio industrial, esta cifra contrasta con lo reportado en trimestres anteriores que alcanzaron valores entre los 50 y 60 mil metros cuadrados, incluso en periodos pre-pandemia.

Para el mes de abril el ritmo de demanda bruta en la ciudad continuó de manera positiva al cerrar cerca de los 30 mil metros cuadrados, con algunos espacios en negociaciones avanzadas que puedan llegar a concretarse en lo que resta del trimestre.

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La oferta de inmuebles en Guadalajara es variada junto con los desarrolladores, inversionistas y comercializadores que participan en ella; tienen perfiles tanto locales como regionales, en combinación con capitales extranjeros que buscan afianzar su participación en un mercado industrial que ha logrado superar las expectativas de crecimiento, aún en medio de la pandemia.

Por debajo de 15 mil metros cuadrados, la ciudad cuenta con naves que pueden comercializarse en módulos con metrajes entre 2 mil a 5 mil metros cuadrados, lo que refuerza la variada disponibilidad y preferencia por establecerse aquí.

Guadalajara se encuentra en uno de los mejores momentos para el desarrollo industrial, actualmente se posiciona como uno de los mercados con los niveles más altos de demanda y se estima que la tendencia continúe en lo que resta del segundo trimestre de este año.