El mercado corporativo de Monterrey continúa reduciendo sus niveles de disponibilidad. Al cierre de agosto de 2026, la tasa de vacancia se ubicó en 10.3%, lo que representa una disminución de 2.4 puntos porcentuales respecto a agosto de 2025. 

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A nivel de corredores, Santa María registra la mayor tasa de vacancia del mercado, con 18.1%, una cifra que debe analizarse en función del crecimiento que ha experimentado su inventario durante los últimos dos años, ya que, en este periodo se incorporaron alrededor de 60 mil metros cuadrados de nuevos espacios corporativos, lo que amplió de manera significativa la oferta del corredor. 

No obstante, el aumento del inventario ha estado acompañado por una actividad constante de demanda, lo que ha permitido absorber gradualmente parte de los espacios incorporados, ya que, de enero a agosto de 2026, Santa María acumuló alrededor de 25 mil metros cuadrados en transacciones.

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Con este resultado, el corredor se posicionó como el segundo con mayor demanda de la ciudad, un comportamiento que ha contribuido a compensar parte del crecimiento de su inventario y a reducir su nivel de disponibilidad anual 2.5 puntos porcentuales en relación al mes de agosto de 2025. 

En general la dinámica del segmento de oficinas en Monterrey se desarrolla en un contexto de actividad económica en expansión, donde la llegada de nuevas inversiones continúan impulsando el crecimiento de la entidad.