Al cierre del 4T 2021 el sector de oficinas en  Ciudad de México reportó una absorción neta positiva que supera los 67 mil metros cuadrados, habiendo registrado absorciones netas negativas que acumulaban seis trimestres, previos a este periodo.

La ocupación se concentró en edificios Clase A y clase B, que registraron 73 y 35 mil metros cuadrados, respectivamente. Polanco con 30.8 mil metros cuadrados e Insurgentes con 28.8 mil metros cuadrados encabezan la demanda. Le siguen Santa Fé y Reforma con 22 y 19.3 mil metros cuadrados, respectivamente. Estos cuatro mercados concentran más del 90% de la demanda de oficinas del 4T 2021. 

Cerca del 75% de los espacios arrendados corresponden a superficies menores de 950 metros cuadrados. 

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Otro fenómeno observado en el último trimestre del 2021 es el descenso de los niveles de desocupación cercanos a 70 mil metros cuadrados, lo que representa un tercio menos a lo registrado al 3T 2020.

La desocupación se concentró principalmente en oficinas Clase A con casi 50 mil metros cuadrados y otros 20 mil metros cuadrados para oficinas Clase B. Estas desocupaciones se situaron sobre Santa Fe en 25%, Insurgentes con 21%, Polanco 16.7%, Lomas Palmas con 14.9% y Norte con 11.5%. 

Cuando se analizan las desocupaciones cerca de tres cuartas partes se registran sobre oficinas entre 70 y 954 metros cuadrados.

También se agregaron a inventario ocho nuevas edificaciones, entre las que destacan Corporativo Neuchatel con 38.2 mil metros cuadrados, Distrito Polanco con 60.7 mil metros cuadrados, y Ferrocarril de Cuernavaca con 5.4 mil metros cuadrados, todas ellas sobre Polanco. 

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Finiquitaron a su vez otros edificios como Periférico 2122 sobre Periférico Sur con 4.1 mil metros cuadrados, Insurgentes Sur 1446 sobre Insurgentes con 9.7 mil metros cuadrados. El corredor Lomas Palmas también agregó a inventario Volcán 212 y Sierra Nevada 105 con 876 y 1.6 mil metros cuadrados, respectivamente.  

La estrategia de cambio de uso de los edificios en construcción ha continuado, como la reconversión a hotel o residencial, tal es el caso de QO ubicado en Polanco, Insurgentes 454, Popocatépetl 536 y Zacatecas 80 ubicados en el corredor Insurgentes.

Es una realidad que el trabajo híbrido continúa siendo una buena apuesta para las empresas que buscan adaptar sus modelos de trabajo y mantener resultados eficientes así como dar seguridad y confianza a los trabajadores; esto resulta también en una gran oportunidad de transformación para el sector de oficinas al innovar y crear procesos de colaboración con los diversos corporativos.