El mercado industrial de Monterrey atraviesa una etapa de ajuste, luego de varios años de expansión y un importante dinamismo en el desarrollo de nuevos proyectos. El incremento de la oferta, junto con un ritmo de demanda más moderado, ha propiciado una mayor cautela entre los desarrolladores, comportamiento que se refleja en una reducción sostenida de la superficie industrial en construcción durante los últimos trimestres.

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En febrero de 2025, la superficie industrial en construcción alcanzó su máximo histórico reciente, al superar los 2.2 millones de metros cuadrados. Desde entonces, el indicador ha mantenido una tendencia descendente, hasta ubicarse en alrededor de 750 mil metros cuadrados al cierre de octubre de 2026, su nivel más bajo desde mediados de 2021.

Esta desaceleración ocurre en un contexto de mayor oferta de espacios industriales. Al cierre de octubre de 2026, Monterrey registró una tasa de vacancia de 6.6%, posicionándose entre los mercados con mayores niveles del país, por debajo de Tijuana y Reynosa, que reportaron tasas de 9.7% y 7.3%, respectivamente. Estas condiciones han llevado a los desarrolladores a adoptar una postura más selectiva, priorizando la colocación de la oferta existente antes de incorporar nueva superficie al mercado.

Por su parte, entre enero y octubre de 2026 iniciaron la construcción más de 450 mil metros cuadrados industriales, frente a los 1.03 millones de metros cuadrados registrados durante el mismo periodo de 2025. Esta diferencia representa una contracción cercana al 56% anual, reflejo de una menor actividad de nuevos desarrollos ante el incremento de la vacancia y un entorno de demanda más moderado.

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En materia de demanda, Monterrey acumuló 889 mil metros cuadrados de absorción entre enero y octubre de 2026, cifra que se compara con los 926 mil metros cuadrados registrados durante el mismo periodo del año anterior. Esta variación representa una reducción de 37 mil metros cuadrados, equivalente a una disminución anual de aproximadamente 4%, en un entorno donde las empresas mantienen mayor cautela en sus decisiones de expansión y ocupación.

La evolución de estos indicadores refleja un proceso de ajuste en el mercado industrial regiomontano, donde la reducción de la construcción comienza a responder a las condiciones actuales de oferta y demanda. La moderación en el desarrollo de nuevos proyectos permitirá avanzar en la colocación de la superficie disponible y contribuir a un mercado más equilibrado, en tanto los desarrolladores mantienen una estrategia de crecimiento más prudente.