Debido al impulso de la actividad manufacturera, específicamente automotriz, los mercados industriales de Guanajuato y Querétaro tomaron la delantera el primer trimestre de 2022 (1T 2022), al registrar 208 mil y 180 mil metros cuadrados (m²), respectivamente, que en conjunto representan el 25% de la demanda a nivel nacional.

Al analizar la composición de la demanda en las ciudades del Bajío, Solili reportó que el 65% de la demanda total pertenece a proyectos hechos a la medida. Bajo esta premisa, se han logrado observar casos donde las empresas que ocupan el inmueble lo compran para realizar desarrollos que se adapten a sus necesidades.

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Este fenómeno podría generar potencial para operación de sale and lease back. Dicho proceso ocurre cuando la empresa retoma el capital para aplicarlo a sus operaciones.

Mientras tanto, debido al aumento en la demanda se reportó en Querétaro un incremento del 3.4% en los precios de renta. Debido a ello, al terminar el 1T2022 se posicionó en 4 dólares por m2 al mes. En tanto que, Guanajuato obtuvo un menor incremento (0.09%) y reportó, al igual que San Luis Potosí, un precio de 4.10 USD/ m2 mensual.

Querétaro, Guanajuato y San Luis Potosí lograron cerrar el 1T2022 con 400,335 m2  en construcción y 158,000 m2 de naves industriales en diversas fases. 

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Particularmente, en Querétaro el inicio de nuevas construcciones alcanzó los 163 mil m2  durante el periodo, debido principalmente al incremento en la demanda y la disminución en la vacancia en la entidad. 

Aguascalientes alcanzó una tasa de disponibilidad del 2.4%; mientras que Querétaro reportó 4%, Guanajuato 6.6% y San Luis Potosí 5.8 %.

En su conjunto, la región del Bajío dispone de 800 mil m2 , lo que simboliza un tercio de la vacancia industrial del país. Sin embargo, se espera que durante los próximos meses el aumento en las construcciones continúe.

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