Empuja actividad industrial de Guanajuato proyectos BTS en Silao-León
Solili Febrero 26, 2021

Aunque el mercado inmobiliario industrial de Guanajuato se ha mantenido deprimido durante el último año ante la reducción en la actividad manufacturera por la emergencia sanitaria provocada por el COVID-19, el corredor Silao-León ha logrado dinamizar el mercado con la construcción de proyectos hechos a la medida. 

De acuerdo con un análisis de la plataforma inmobiliaria Solili, hasta enero de 2021, los proyectos BTS (Build to suit) que se encuentran en construcción tienen una extensión de 108 mil 100 metros cuadrados. 

El corredor Silao-León es el que más metros cuadrados tiene en construcción con 79 mil 102 metros cuadrados donde empresas del sector de las autopartes han decidido expandirse, como el caso de la llantera francesa Michelin, cuya etapa de ampliación se prevé entre en operación hacia finales del primer trimestre de 2021.  

La expansión de esta compañía y otras del sector automotriz se da en el parque industrial PILBA que abarca una superficie total de 434 hectáreas divididas en 3 fases: Fase 1 de 237 hectáreas, Fase 2 con 132 y Fase 3 con 65.

En tanto, en el corredor San Miguel de Allende-San José Iturbide se encuentran en construcción 15 mil metros cuadrados de proyectos BTS y en el corredor Irapuato-Abasolo existen 14 mil metros cuadrados en construcción. 

Consulta aquí las características de las naves industriales disponibles a la renta o venta en el estado.

El parque industrial PILBA es uno de los más importantes de Guanajuato ya que las empresas instaladas ahí cubren las necesidades de armadoras estadounidenses y globales en la región, con proveedoras de partes y componentes como engranes, anillos de rodamientos y tanques de alta presión y cajas de dirección, transmisiones y amortiguadores.

El precio promedio de renta mensual por metro cuadrado se ha mantenido sin grandes variaciones registrando hasta enero de este año un precio de 4.17 dólares. 

El inventario hasta el primer mes del año es de 5 millones 98 mil 190 metros cuadrados y cuenta con 443 mil 107 metros cuadrados vacantes, es decir, un 8.7 por ciento de vacancia. 

Pese a que el mercado de Guanajuato, uno de los más importantes de la región del bajío, continúa sin mostrar indicios de recuperación, su vocación manufacturera y las ventajas arancelarias establecidas en el T-MEC serán determinantes para que la recuperación industrial se dé en la segunda parte del 2021.

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