Cada vez gana terreno la idea sobre un ajuste en la oferta de créditos hipotecarios por parte de las instituciones bancarias y ante este escenario, los desarrolladores descartan un mayor impacto que incide en un freno en la colocación de este tipo de financiamientos.

De acuerdo con la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), que concentra poco más de 1,000 desarrolladores financieros en todo el país, se espera un ajuste en las tasas de interés de los créditos hipotecarios.que durante el 2021 estuvieron en niveles mínimos de hasta un dígito.

Esta situación no desincentiva el dinamismo que este tipo de financiamiento ha tenido a partir de la pandemia que llegó a México desde el 2020, principalmente fundamentado en la política que ha tomado el Banco de México ante un alza en la inflación. 

El pasado 10 de febrero, el banco central decidió incrementar en 50 puntos base la tasa de interés interbancaria para ubicarla en 6%, debido a presiones inflacionarias y recientemente en el anuncio otra subida que la coloca en 6.5%. 

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En este contexto, los bancos deberán de ajustar la oferta de los financiamientos que otorga, por lo que se prevé un ajuste en las tasas de los créditos hipotecarios, las cuales durante el 2021 se mantuvieron en niveles mínimos históricos.

Según la Canadevi, para este año se prevé que el crédito hipotecario continúe en tendencia positiva, pues podría haber un incremento en el número de financiamientos colocados.

Analistas del sector estiman que el financiamiento del crédito hipotecario bancario aumentará entre 12% y 14%, lo que podría llegar a representar una colocación de 139 mil créditos para vivienda.

Con base en números presentados por la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV), durante el 2021 se colocaron 121 mil 903 créditos para la vivienda, es decir, un crecimiento de 21% respecto a lo originado en el 2020.

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La Canadevi detalló que, en los últimos meses, la banca poco a poco ha ganado terreno en materia de crédito hipotecario, respecto a otros jugadores como el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), que es el mayor originador de hipotecas en el país.

Según el comportamiento del crédito hipotecario durante el 2021, el Infonavit tuvo una participación de 67.8% en la colocación de financiamientos, mientras que la banca 22.7% y el Fondo de Vivienda del Issste 9.5 %.

Para la Canadevi, uno de los segmentos favorecidos del dinamismo del crédito hipotecario que ofrecen los bancos es el de la vivienda residencial, es decir, aquella que tiene un valor entre 1.9 millones de pesos y 3.9 millones de pesos.

"El segmento que ha fomentado la recuperación de la actividad hipotecaria bancaria es el de la residencial", detalló la cámara.

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