En el arranque del 2022 la inflación ya juega un papel relevante en el sector inmobiliario.

Habrá que vigilar cómo evoluciona el fenómeno, porque si de algo hay certeza, es que el alza en los costos de construcción que se observó en el último año ya impactó a la industria y se notará en los precios del nuevo inventario que los desarrolladores pondrán a disposición en breve. 

Algunos empresarios estiman que esta alza en los precios podría notarse hacia el segundo trimestre del año, aunque otros consideran que si bien la inflación se mantendrá, por lo menos ya no se verá la tendencia al alza que se observó en el último año. 

A partir de cómo avance el fenómeno, será importante revisar el impacto que tendrá la oferta en el nivel de interés social, donde se aprecia la merma en la capacidad de producir.

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La inflación resulta muy importante porque establece algunas pautas para la dinámica de la vivienda en el año, donde se prevé que las tasas de interés de las hipotecas van a subir. 

El pronóstico es que el costo del dinero pase de una tasa promedio ponderada de 9%, a niveles de entre 10 y 11%, con lo que se superará la barrera de los dos dígitos.

La realidad es que este aumento no preocupa a la banca. Especialistas como Enrique Margain, Director Ejecutivo de Crédito Hipotecario de HSBC, y Ricardo García Conde, Director de Crédito Hipotecario de Citibanemex, coinciden que el aumento no representará un impacto que desperfile a los clientes, o afecte la capacidad e intención por adquirir una vivienda a través de crédito hipotecario.

Entre los elementos a considerar para 2022, y en el que la inflación también jugará un papel importante, se encuentra el crecimiento en la preferencia por la vivienda usada. 

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Y es que, algunos especialistas ven que el aumento en los precios de la vivienda nueva por el alza en los costos de construcción, hará que las familias vean como mejor opción acercarse al mercado secundario.

Cabe mencionar que desde la perspectiva del Infonavit, la preferencia por la vivienda usada también crecerá, pues de los 331,309 créditos para adquisición que pretende colocar en el año, 47% serían para compra de vivienda existente.

Dentro de las líneas interesantes por seguir en el año, también hay elementos relacionados con la innovación en el tema financiero. Y es que, se espera la salida de importantes esquemas que ayuden a impulsar la compra de vivienda.

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