En Mérida se ha venido impulsado en los últimos años una  oferta atractiva y el fenómeno de migración de las metrópolis hacia zonas turísticas, originado durante la pandemia. 

Las oportunidades para el Real Estate son tan grandes como sus retos; infraestructura, crecimiento sostenible, verticalización y redensificación, son algunos temas relevantes para el desarrollo de la economía de la Ciudad Blanca, que desarrollo Inmobiliario en el evento Rebs Mérida. 

Actualmente, la capital del estado de Yucatán cuenta con 1.3 millones de habitantes y registra una evolución histórica de crecimiento en el sector de vivienda de 4%, lo que supera el promedio nacional de 2.2%, según Raúl Naya, director de Gira Capital Inmobiliario.

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El segmento residencial vertical ha sido el gran ganador en la zona norte, luego de un alza en el costo de la tierra y el encarecimiento del producto horizontal en 2018. según estudio realizado por Gira hay 148 productos cuyo precio promedio por metro cuadrado ronda los 28 mil pesos y se comercializan en promedio 177 unidades al mes. 

Al contrastar estas cifras con las unidades disponibles, Naya compartió que el sector residencial tiene 11.8 meses de inventario, lo que demuestra un mercado sano con agilidad de absorción.

Respecto a la región de la Costa Yucateca, se percibe una dinámica similar. Hace tres años, se vendían 40 departamentos al año, hoy llega a 500 unidades. Mientras que los precios han subido de manera importante a 40 mil pesos por m2.

Respecto al sector de bienes raíces industriales en Mérida, Santiago Mancebo, de BTERRA, detalló que, si bien representan cerca del 1% a nivel nacional, también tiene una evolución más acelerada, hecho que confirman el interés de conglomerados como Amazon y Walmart, quienes han instalado Centros de Distribución en la región. 

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“En el área comercial, se observa una recuperación en algunos centros comerciales con precios de renta pretendemos”.

El sector comercial se ha recuperado con absorciones del 80%, aunque el  panorama luce complejo para el segmento corporativo, según opinan Roberto Kelleher, director general de Inmobilia y Gonzalo Espejel, director general de Umana Cities.

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