Tras las recientes reconfiguraciones del comercio internacional, los mercados industriales en México han experimentado ajustes relevantes en las dinámicas de oferta y demanda de naves industriales.

Si bien la actividad de arrendamiento se mantiene relativamente estable, ha mostrado una desaceleración como consecuencia de las imposiciones arancelarias. Paralelamente, la oferta de espacios industriales ha continuado en aumento, particularmente en la región norte del país.

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Al mes de noviembre de 2025, los mercados industriales del norte concentran los niveles de vacancia más elevados de México. Tijuana registra la tasa más alta con 8.2%, seguida por Mexicali con 6.3%, y Monterrey y Reynosa con 5.9% cada uno.

En Tijuana, el incremento en la oferta de espacios industriales se explica principalmente por el elevado volumen de desocupaciones registradas a lo largo de 2025. La superficie acumulada desocupada superó los 3.3 millones de metros cuadrados en el periodo comprendido de enero a noviembre de 2025, convirtiéndose en el nivel más alto registrado históricamente. Esta cifra representa más del doble del volumen total de desocupaciones registrado a lo largo de todo 2024.

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Si bien la actividad de arrendamiento ha mostrado una desaceleración durante los primeros tres trimestres del año, el mercado de Tijuana mantiene expectativas optimistas hacia el cierre de 2025, con proyecciones que apuntan a que la demanda superará los niveles registrados en 2024.