Durante el año recién terminado, el mercado de oficinas tuvo una recuperación y enfrentó exitosamente diversos desafíos gracias a su capacidad de adaptación en todas las facetas del negocio inmobiliario.

Debido a la apreciación del 13% del peso mexicano frente al dólar al cierre del 2023, se tuvieron que ajustar a la baja las premisas de ingresos de los portafolios de oficinas, por las condiciones económicas que inciden en los contratos en dólares.

Así lo menciona el Reporte Oficinas 4T 2023 de Solili, el cual destacó que el 2023 cerró con una tasa de vacancia nacional de 18.1%, representando una notable reducción en comparación con el 20% registrado a finales de 2022.

En Tijuana, esta reducción se acentúa notablemente, donde la vacancia se ajusta a la baja en 6 puntos porcentuales, cerrando con 1.6%, marcando así la tasa más baja a nivel nacional. Le siguen Guadalajara y Querétaro con tasas de vacancia del 3.7 y 3.1%, respectivamente. En Ciudad de México (CDMX), persiste la disponibilidad de espacios vacantes que superan los 2.5 millones de metros cuadrados (m2), que equivalen a 20.3%.

Consulta aquí: Reporte Oficinas 4T 2023, demanda bruta nacional reporta un incremento anual de 23%

“La demanda bruta logra avanzar en medio de un escenario de recuperación, que trimestre a trimestre ha permitido un incremento anual del 23% a nivel nacional, con más de un millón 83 mil m2 de oficinas arrendadas durante el periodo”, menciona el reporte.

La CDMX se posiciona como el mercado de oficinas más representativo del país al superar el incremento promedio a nivel nacional, un tercio por encima de la demanda bruta acumulada en 2022. Tijuana emerge como el mercado de mayor crecimiento porcentual en 2023, al registrar un aumento de 113% en comparación con el 2022, terminando el año con más de 26 mil m2 de demanda bruta. Este crecimiento, explica, se atribuye a la llegada de diversos procesos de relocalización a la frontera y expansiones que demandan espacio adicional.

Señala el reporte que la demanda bruta del 4T23 en la CDMX evidencia una tendencia durante los primeros nueve meses de 2023, donde se registra una mayor actividad en corredores de Insurgentes, Polanco y Santa Fe. Este hecho indica que la recuperación está permeando de manera significativa en los principales corredores de la capital del país.

“No obstante, también hemos observado una equitativa amalgama de contratos denominados en moneda nacional, caracterizados por la inclusión de plazos de entrega anticipada que han brindado flexibilidad en ciertas negociaciones, favoreciendo así a los inquilinos”, enfatiza el reporte.

A lo largo del 2023, los precios de renta se mantuvieron estables, situando a la CDMX y Monterrey al cierre de 2023 en 21.00 y 17.80 dólares por m2 al mes, respectivamente. 

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Las perspectivas para el comienzo del 2024 delinean oportunidades emergentes para varios proyectos que estaban en fase de planificación. Entre estas proyecciones, destaca un enfoque prometedor en la implementación de nuevos usos, siendo el principal beneficiario una combinación de espacios compartidos que incorporan niveles de oficinas listas para ser ocupadas mediante modalidades de tiempo compartido.

Comentó Solili que esta estrategia no solo refleja una adaptación a las tendencias cambiantes en el entorno laboral, sino que también señala un enfoque innovador que aprovecha la flexibilidad y eficiencia ofrecidas por estos espacios compartidos en el panorama del 2024.

En Solili puedes consultar oficinas disponibles en Guadalajara y Querétaro

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