Al finalizar el mes de mayo de 2025, el mercado inmobiliario de oficinas en México se desarrolla en un contexto de presiones comerciales y ajustes arancelarios, que impactan de manera relevante en las inversiones empresariales. Pese a ello, la demanda de espacios corporativos continúa estable, siendo impulsada por la adaptación a nuevas modalidades de trabajo y eficiencia operativa.

Durante los meses de abril y mayo de 2025, el mercado de oficinas en México registró una demanda acumulada de 129 mil metros cuadrados, manteniéndose en niveles similares a los reportados en el mismo periodo del año anterior.

La mayor parte de las transacciones en este bimestre se concentraron en la Ciudad de México, que absorbió el 72% de la demanda total. Le siguieron los mercados de Guadalajara con el 9% y León, Guanajuato con 6% del total.

La desocupación de espacios corporativos, durante el mismo bimestre fue de 77 mil metros cuadrados, lo que representa una disminución del 10% en comparación con abril-mayo de 2024.

Los mercados con mayor superficie liberada fueron la Ciudad de México, que concentró el 91% del total de las desocupaciones, seguida por Monterrey con un 5% y Puebla con un 3%. El resto de los mercados registró niveles mínimos de desocupación.

La actividad de construcción de oficinas a nivel nacional cerró mayo de 2025 con 1.2 millones de metros cuadrados en proceso. Durante abril y mayo, únicamente el mercado de Guadalajara reportó nuevos desarrollos, iniciando la construcción de 3.6  mil metros cuadrados, el resto de los mercados no registró actividad constructiva.

Ninguno de los mercados de oficinas en México incorporó nueva oferta durante mayo, concluyendo el mes con un inventario nacional de 17.6 millones de metros cuadrados, de los cuales aproximadamente 3 millones están disponibles para ocupación inmediata.

Por su parte, el precio promedio de renta de oficinas en el país al cierre de mayo de 2025 se ubicó en $20.37 por metro cuadrado mensual. Las ciudades con los precios más elevados fueron Tijuana con $21.40 por metro cuadrado, seguido por la  Ciudad de México y Mérida con $21.20 y $19.32 por metro cuadrado, respectivamente.

El mercado corporativo en México ha mostrado estabilidad en la actividad de arrendamiento de oficinas y una moderada disminución en la desocupación. Sin embargo, la actividad de construcción se ha mantenido limitada, lo que muestra una actitud reservada entre los desarrolladores frente a la evolución del mercado. Ante un entorno económico global volátil y las transformaciones en los modelos de trabajo, los actores del sector están enfocando sus estrategias en adaptarse a las nuevas necesidades laborales, apuntando a una planeación más cuidadosa para garantizar la competitividad del mercado.