El mercado corporativo mexicano continúa atravesando una etapa de transformación, en la que empresas, inversionistas y desarrolladores ajustan sus estrategias ante las nuevas condiciones del sector. La evolución del mercado durante 2026 refleja una dinámica más selectiva, con una mayor atención hacia la eficiencia en el uso de los espacios y la planeación de nuevos proyectos.

Durante los primeros siete meses de 2026, el arrendamiento acumulado de oficinas a nivel nacional sumó 540 mil metros cuadrados, lo que representa un incremento anual de 9.5% respecto al mismo periodo de 2025. No obstante, la demanda  mostró una caída durante el mes julio del 2026.

En el séptimo mes del año, la demanda bruta de oficinas registró 44 mil metros cuadrados, cifra que representa una disminución cercana al 60% respecto a julio de 2025. La Ciudad de México concentró el 52% de la actividad de ocupación registrada en el país, seguida por León, Guanajuato, con una participación del 19%, Monterrey con 13% y Guadalajara con 11% del total nacional.

Por su parte, la desocupación nacional de oficinas totalizó 25 mil metros cuadrados durante julio, ubicándose 12% por debajo de la cifra registrada un año antes. La liberación de espacios corporativos estuvo encabezada por la Ciudad de México, que concentró cerca del 78%, seguido de Monterrey con 13% y Querétaro con 5%. El resto de los mercados de oficinas mantuvieron niveles moderados en la salida de empresas.

El inventario nacional de oficinas reportó 18 millones de metros cuadrados al cierre de julio de 2026, mostrando un crecimiento anual de 2.2%. Durante julio ninguno de los principales mercados corporativos del país registró la entrega de nuevas edificaciones. 

La construcción de oficinas concluyó el mes con poco más de 1 millón de metros cuadrados en desarrollo, disminuyendo 16% en comparación con julio del 2025. Al cierre del mes, la Ciudad de México concentró aproximadamente el 50% de la superficie en construcción, seguida por Monterrey con el 16% y León, Guanajuato con cerca del 11%, consolidándose como los principales mercados con actividad de desarrollo. Por su parte, no se registró el inicio de nuevos proyectos de oficinas a nivel nacional. 

En julio, la vacancia de oficinas en México se ubicó en 2.8 millones de metros cuadrados, equivalente a una tasa nacional de 15.3%, indicador que disminuyó 1.2 puntos porcentuales respecto al mismo mes de 2025. Puebla registró la mayor reducción anual, con una caída de 5.4 puntos porcentuales en su tasa de vacancia, para ubicarse en 18.5% al cierre del mes. Le siguió Monterrey, con una disminución de 2.3 puntos porcentuales, alcanzando una tasa de 10.4%.

El precio promedio de renta de oficinas a nivel nacional se ubicó en $20.53 USD/m²/mes durante julio, registrando un incremento anual de 1.5%. Querétaro presentó el mayor crecimiento en precios de renta, con un aumento de 3.8% respecto a julio de 2025, seguido por Guadalajara, con 3.2%. Los mercados con los precios de renta más elevados continúan siendo la Ciudad de México, con $21.30 USD/m²/mes, y Tijuana, con $21.10 USD/m²/mes.

El mercado de oficinas mexicano continúa avanzando hacia condiciones más equilibradas. Si bien las inversiones corporativas mostraron una contracción durante el mes de julio, el acumulado anual mantiene una trayectoria positiva. En este contexto, los participantes del sector corporativo mantienen estrategias más selectivas y una visión de largo plazo ante las nuevas condiciones del mercado.