El mercado de oficinas en México se encuentra en una etapa de redefinición, donde la absorción de espacios comienza a mostrar mayor tracción. Los mercados clave continúan marcando la pauta del desempeño nacional, mientras desarrolladores y ocupantes ajustan sus estrategias ante nuevas dinámicas laborales y un contexto económico más selectivo.

Al cierre de febrero de 2026, el mercado de oficinas en México alcanzó un inventario cercano a 17.8 millones de metros cuadrados. De este total, 2.5 millones de metros cuadrados corresponden a espacios vacantes, lo que equivale a una tasa de vacancia del 14.1%.

El mercado nacional de oficinas registró una demanda acumulada de 160 mil metros cuadrados durante el primer bimestre de 2026, lo que representa un incremento del 35% en comparación con el mismo periodo del año anterior.

La Ciudad de México concentró el mayor dinamismo en las transacciones realizadas durante enero y febrero, al captar el 66% de la demanda nacional. Le siguieron los mercados de Monterrey y Tijuana, con participaciones del 10% y 7%, respectivamente.

En contraste, la desocupación de espacios corporativos en el país mostró un comportamiento moderado, al registrar un total de 38 mil metros cuadrados durante el periodo enero–febrero de 2026. Esta cifra representa una disminución del 32% en comparación con el mismo bimestre de 2025.

Al cierre de febrero, la construcción de edificios corporativos se sitúa por encima del millón de metros cuadrados a nivel nacional en el pipeline de desarrollo. La Ciudad de México concentra la mayor proporción del espacio en obra, con el 57% del total, seguida por Monterrey, con el 29%, consolidándose como los principales polos de expansión del mercado corporativo en el país. Cabe destacar que durante febrero no se registró el inicio de nuevos proyectos de oficinas en ninguno de los ocho mercados corporativos.

El mercado corporativo en México dispone de una oferta diversificada, capaz de atender distintos perfiles de demanda con espacios de alta calidad y estándares competitivos. La disponibilidad se concentra principalmente en las grandes zonas metropolitanas del país, encabezadas por la Ciudad de México con más de 1.8 millones de metros cuadrados vacantes, seguida por Monterrey con 280 mil metros cuadrados y Guadalajara con alrededor de 140 mil metros cuadrados.

El precio promedio de renta de oficinas en el país se ubicó en $20.17 USD/m²/mes durante febrero, manteniéndose en niveles similares a los registrados el año anterior. Tijuana continúa como el mercado con las tarifas más elevadas, con un precio de renta de $21.20 USD/m²/mes. Por su parte, la Ciudad de México registró un promedio de $21.00 USD/m²/mes. Ambos mercados se mantienen como los únicos que registran precios de renta por encima de la media nacional.

El mercado de oficinas mexicano continúa mostrando señales de recuperación, apoyado en una demanda más activa y menor presión por desocupaciones. Si bien, la oferta del mercado es amplia y los desarrolladores mantienen una postura prudente respecto a la detonación de proyectos, los indicadores reflejan un mayor equilibrio por lo que se anticipa una evolución positiva en el mercado, sujeta al ritmo de los arrendamientos y a las condiciones económicas del país.