Durante 2025, el mercado de oficinas en México continuó su proceso de ajuste y recuperación tras un período de cautela, con una demanda más activa y una oferta contenida. A lo largo del año, la actividad del sector reflejó una mejora gradual en la ocupación de espacios, una reducción en los niveles de disponibilidad y una mayor disciplina por parte de desarrolladores e inversionistas, en un entorno que ha mejorado gradualmente la certidumbre en el mercado corporativo.

En dicho escenario el inventario corporativo nacional cerró el año alcanzando 17.7 millones de metros cuadrados. Durante el último trimestre de 2025, la nueva oferta de oficinas registró la entrega de nueve edificios corporativos, que en conjunto incorporaron más de 150 mil metros cuadrados al inventario total. El 65% de esta nueva superficie se localiza en la Ciudad de México, seguida por Monterrey con el 18%, mientras que Mérida y Guadalajara concentraron el 10% y el 7%, respectivamente.

La tasa de vacancia de oficinas a nivel nacional cerró diciembre del 2025 en 14.3%, lo que equivale a más de 2.5 millones de metros cuadrados disponibles. Esta cifra representa una reducción aproximada de 500 mil metros cuadrados respecto al año anterior. Los mercados con los niveles más altos de vacancia son Puebla, con una tasa de 25%, seguida por la Ciudad de México con 19%. En contraste, los mercados con las tasas de vacancia más bajas son Tijuana y León, ambos con tasas del 7%.

La actividad de arrendamiento del mercado nacional de oficinas durante el 4T 2025 mostró un desempeño positivo, al totalizar más de 250 mil metros cuadrados, incrementando 14% en comparación con el mismo periodo de 2024. Durante el trimestre, los mercados con mayor nivel de demanda fueron principalmente la Ciudad de México, que concentró más del 80% del total, seguida por Querétaro y Guadalajara, con participaciones del 7% y 4%, respectivamente.

La actividad de arrendamiento de oficinas en México a lo largo del 2025 acumuló más de 950 mil metros cuadrados, cifra que se coloca 17% por encima de la demanda acumulada en el transcurso del 2024. 

Al cierre de 2025, la construcción de espacios de oficinas en México alcanzó cerca de 1.1 millones de metros cuadrados en proceso de obra, lo que representa una contracción anual del 15% en la superficie en desarrollo.

La Ciudad de México se consolida como el principal polo de crecimiento corporativo al concentrar el 65% de los proyectos, equivalente a más de 600 mil metros cuadrados en construcción. Sin embargo, otros mercados como Monterrey, Guadalajara y Tijuana también registran una expansión significativa, con 172 mil, 89 mil y 76 mil metros cuadrados en desarrollo, respectivamente.

En el último trimestre del año, los inicios de construcción de oficinas en el país sumaron más de 25 mil metros cuadrados, distribuidos en siete nuevos proyectos corporativos. Estas nuevas edificaciones se concentraron principalmente en Querétaro, que representó el 38% del total de los inicios de construcción, seguido por Monterrey con 30%, la Ciudad de México con 20% y Guadalajara con 12%.

Al concluir diciembre, el precio promedio de renta de oficinas a nivel nacional se situó en $20.36 dólares por metro cuadrado mensual, registrando un incremento anual de 1.3%. La mayoría de los mercados mostró un comportamiento estable  durante el año, sin embargo, Mérida se posicionó como el mercado con el mayor crecimiento en sus precios, con un aumento del 25%, seguido de Guadalajara y Querétaro, que registraron incrementos cercanos al 7%.

En contraste, los únicos mercados que mostraron disminuciones anuales en sus precios de renta fueron León, Guanajuato, con una caída del 23%, y Puebla, con una reducción del 5%.

En cuanto a niveles de precios, Tijuana se mantiene como el mercado con las rentas más elevadas a nivel nacional, con $22.00 dólares por metro cuadrado mensual, situándose cerca de 8% por encima del promedio nacional, mientras que León, Guanajuato, registra los precios más competitivos, con $9.10 dólares por metro cuadrado al mes, ubicándose aproximadamente 55% por debajo del promedio.

El mercado de oficinas en México cerró 2025 con señales de estabilización y una recuperación gradual, impulsadas por una mejora sostenida en la actividad corporativa. A lo largo del año, la demanda mostró un comportamiento más dinámico, mientras que la oferta avanzó de manera más cautelosa, reflejando una mayor disciplina por parte de los inversionistas.

Las perspectivas iniciando 2026  apuntan a un entorno de mayor equilibrio, con un crecimiento moderado, enfocado en proyectos bien ubicados y alineados con las nuevas necesidades corporativas, con precios de renta estables y una toma de decisiones que continuará siendo prudente y selectiva por parte de los profesionales del sector.