El mercado inmobiliario de oficinas en México mantiene la tendencia hacia una recuperación sostenida durante el 2T 2026, mostrando un mayor dinamismo en las inversiones del segmento de oficinas y como consecuencia, una presión a la baja en la oferta del mercado.

El entorno macroeconómico presenta un tipo de cambio estable en torno a $17.80 pesos por dólar y una tasa de interés de referencia que se mantiene en 6.5%, como parte de la estrategia del Banco de México, orientada a equilibrar el control inflacionario. En este contexto, las empresas que impulsan las ocupaciones del sector corporativo han ampliado sus horizontes de planeación. El nearshoring continúa siendo un factor clave no solo del crecimiento industrial sino de la estabilización del mercado corporativo en México. 

Al cierre del 2T del 2026 el inventario de oficinas a nivel nacional se encuentra cerca de los 18 millones de metros cuadrados, registrando un incremento anual de casi 400 mil metros cuadrados. La Ciudad de México sigue siendo el hub corporativo más importante al concentrar el 70% del inventario nacional.

Durante el periodo, la expansión del mercado se concentró en la Ciudad de México y Monterrey con la incorporación de 150 mil metros cuadrados de nueva oferta distribuidos en 5 propiedades. El 94% de las entregas se ubicaron en la capital del país, mientras que el 6% restante se llevaron a cabo en Monterrey. 

La tasa de vacancia de oficinas a nivel nacional se colocó en 15.4% durante el mes de junio del 2026, mostrando una disminución de 150 puntos base respecto al mismo mes del año anterior, lo que representa un descenso de más de 190 mil metros cuadrados en el transcurso de los últimos 12 meses. 

Durante el trimestre, la Ciudad de México registró la segunda tasa de vacancia más alta del país con 17.1% superado por Puebla con 18.5%. En contraste, los mercados con las tasas más bajas a nivel nacional son Tijuana, Monterrey y Guadalajara, con 6.4%, 10.7% y 11.1%, respectivamente.

El arrendamiento de oficinas a nivel nacional totalizó en 244 mil metros cuadrados durante 2T 2026, mostrando un crecimiento interanual de 19%. La Ciudad de México fue el epicentro de las inversiones concentrando el 64%, seguida por Monterrey, que mostró un repunte acaparando el 18% de la demanda total, y Guadalajara con un 9%.

La construcción de oficinas en México cerró el mes de junio del 2026 con más de 1 millón de metros cuadrados en proceso de desarrollo. La capital del país concentró el 50% de las propiedades en construcción, seguido por Monterrey con el 16% y León, Guanajuato con un 11% del total.  

La detonación de nuevos proyectos en infraestructura corporativa acumuló un total de 18 mil metros cuadrados en el transcurso del 2T del 2026. Los mercados que lideraron el inicio de construcción fueron la Ciudad de México con el 71% del total, seguido por Querétaro y León, Guanajuato con 25% y 4%, cada uno.  Durante el segundo trimestre de 2026, los inicios de construcción de oficinas registraron una disminución de 39% respecto al mismo periodo del año anterior, en un contexto de mayor cautela derivado de la desaceleración de la inversión corporativa en el periodo post pandemia.

El precio promedio de renta de oficinas en México se sitúa en $20.59 dólares por metro cuadrado en junio y se mantiene estable mostrando una variación al alza de solo 1.3% respecto al mismo mes del año anterior. 

Los mercados que reportaron los mayores incrementos anuales en sus precios de renta fueron  Guadalajara y Querétaro, con variaciones al alza de 4.8% y 3.5%, respectivamente, registrando un precio de $19.90 y $16.40 por metro cuadrado durante el mes de junio.

En contraste, Puebla y León mostraron ajustes a la baja en sus precios, con caídas de 4.9% y 22.1%, situándose en $13.90 y $9.50 por metro cuadrado, respectivamente.

Al cierre del segundo trimestre de 2026, el mercado de oficinas en México mantiene una dinámica de cautela, en un entorno en el que las empresas continúan priorizando la optimización de costos ante condiciones macroeconómicas aún retadoras. Bajo este panorama, los mercados más institucionales como la Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara refuerzan su posición al incorporar de manera creciente certificaciones LEED y criterios ESG, elementos que se han consolidado como atributos clave para el cumplimiento de normativas globales de riesgo, seguridad y sostenibilidad en la ocupación de espacios.

De cara a los próximos meses, se anticipa que la prudencia seguirá marcando las decisiones de ocupación y expansión corporativa, aunque con una demanda que se concentra en activos de mayor calidad y con especificaciones que responden a los estándares internacionales exigidos por empresas globales.