Al margen sur de la Avenida Río Churubusco y al norte del anillo periférico se ubica la zona Sur de la Ciudad de México que de acuerdo a la demarcación hecha por Solili se compone de al menos 14 colonias, 5 de ellas al poniente de la Avenida Insurgentes como son San José de Insurgentes, Guadalupe Inn, San Angel, Tizapan y Jardines del Pedregal y al margen este de la Avenida Insurgentes nos encontramos con las colonias Florida, Del Carmen, Churubusco, Chimalistac, Romero de Terreros, Pedregal San Francisco y Santo Domingo, Copilco y Ajusco completando las 9 demarcaciones restantes. La zona sur de la ciudad en los últimos años ha sido testigo de un importante crecimiento del segmento residencial de la capital, sostenido en parte por la importante inversión inmobiliaria que se ha efectuado en el sector de oficinas a lo largo de la Avenida Insurgentes que constituyen importantes fuentes de trabajo para los habitantes que allí conviven. Adicional a ello la dotación asistencial, educativa y recreativa se ha visto reforzada por las importantes inversiones comerciales en la zona que se impulsan por la conectividad del transporte masivo y superficial que se complementa entre metro, metrobús, y unidades de transporte por rutas superficiales 

Imagen 1: Ubicación y resultados de búsquedas por polígono en plataforma Solili de departamentos del mercado primario en la zona sur de la Ciudad de México.

Al cierre de 2T 2020 la zona sur cuenta con 52 edificaciones, de las cuales 35% están culminadas y el restante 65% aún se encuentran en diversas etapas de construcción.

Los proyectos con mayores dimensiones se ubican sobre las principales vías como son Avenida Insurgentes Sur, Avenida Universidad y Avenida División del Norte, generando un total de 4,476 departamentos entre existentes y en construcción. De las 2,041 unidades disponibles el 56% se concentra en 6 proyectos que cada uno de ellos supera la centena de unidades. La mayor cantidad de departamentos en  oferta se ubica sobre el proyecto Elite Rosedal con 312 unidades sobre la Avenida División del Norte. El promedio de la superficie en la zona es 115 m²  pero la oferta en venta dispone de una amplia gama de tamaños entre los 40 m² para una recamara y un baño con el formato más recurrentes de la zona que son los departamentos de dos y tres recámaras en tamaños entre 75 a 120 m². Otra característica es el perfil de grandes alturas en estos modernos edificios que superan los 25 pisos y cuya apuesta es satisfacer las necesidades de entretenimiento y relajación ya que cuentan con múltiples amenidades como gimnasios, ludotecas y salones de esparcimiento, entre otros. 

La disponibilidad de unidades para la venta se ubica en 45.6% una de las cifras más altas en la ciudad, que obedece a la existencia de grandes proyectos en construcción donde existe una disponibilidad superior al 87% concentrada en 6 edificaciones con 1,319 unidades disponibles para la venta. La disponibilidad promedio del resto de los proyectos se mantiene similar al promedio de la capital.

La ralentización en las ventas ocurrida en el último trimestre a afectado de forma importante el flujo de caja de las grandes desarrolladoras que operan en la zona, pero al mismo tiempo debido a la complejidad y tamaño de estos proyectos son también estas empresas las que han reaccionado de manera más rápida al adaptar parte de sus procesos de prospección y venta buscando ajustar la construcción a las disposiciones gubernamentales y retomar el ritmo de culminación de las obras.

Imagen 2: Resultados de la herramienta de la plataforma Solili de instanálisis del mercado residencial primario de la zona sur de la Ciudad de México. 

El precio promedio unitario de venta en la zona es de $51,716 MXN/m² con un máximo de $75,000 MXN/m² que corresponde a un proyecto sobre la Colonia Jardines de Pedregal con un precio no representativo de la zona Sur ya que el segundo precio unitario más elevado es 8% inferior a este precio máximo.

La zona sur de la Ciudad de México reportó una demanda inferior que otras zonas de la ciudad que cuentan con características similares en la oferta residencial, como es el caso del centro y del poniente. Durante el segundo trimestre del año, la alcaldía Coyoacán reportó la venta de 113 departamentos nuevos, mientras que Tlalpan fue de solo 13 unidades. 

Hacia el mediano plazo vemos un importante desempeño para esta zona donde confluyen fuentes de trabajo cercanas a las opciones de vivienda, lo que sin duda alguna generará un nuevo patrón de movilidad urbana siendo ello una interesante oportunidad para los desarrolladores residenciales que deberán adaptar sus productos inmobiliarios cara a la nueva realidad que transitamos, tras la aparición del Covid-19