En noviembre de 2025, el sector inmobiliario industrial mexicano continúa influenciado por los cambios en las dinámicas comerciales internacionales. De cara al cierre del año, el mercado mantiene solidez en las inversiones y desarrollos industriales, aunque operando con mayor prudencia ante la moderación de la demanda y la creciente disponibilidad de espacios.

Tras finalizar el mes de noviembre, el inventario industrial mexicano alcanzó aproximadamente 111 millones de metros cuadrados, mostrando un aumento interanual del 7%. Los mercados con mayor crecimiento en inventario durante el último año fueron Monterrey y Guadalajara, con alzas del 13% y 10%, respectivamente.

Durante el bimestre de octubre-noviembre de 2025, la actividad de arrendamiento de espacios industriales a nivel nacional acumuló 390 mil metros cuadrados, 30 mil metros cuadrados más que en el mismo periodo de 2024. Los mercados que concentraron el mayor volumen de transacciones durante este bimestre fueron la Ciudad de México con 27%, seguida de Monterrey con 22% y Querétaro con  12% de la demanda total.

La demanda acumulada entre los meses de enero a noviembre del 2025 alcanzó un  total de 4.6 millones de metros cuadrados, la cual se sitúa un 22% por debajo de la cifra acumulada durante el mismo periodo del 2024.

En contraparte, la desocupación industrial a nivel nacional en el bimestre de  octubre-noviembre sumó 117 mil metros cuadrados, lo que representa un incremento del 18% frente al espacio liberado en el mismo periodo del año anterior. Guadalajara encabezó la salidas de inquilinos con el 29% de las desocupaciones, seguido por el mercado de Tijuana con el 23%.

La construcción de inmuebles industriales a nivel nacional, al cierre de noviembre de 2025, sumó 4.3 millones de metros cuadrados, siendo 25% menor a la reportada en noviembre de 2024. Los mercados de Monterrey y la Ciudad de México continúan como los principales polos de desarrollo, con el 28% y 21% de la construcción total del país, respectivamente.

Los inicios de construcción mantienen un ritmo acelerado. Durante octubre y noviembre de 2025 se registraron cerca de 970 mil metros cuadrados que iniciaron construcción, 38% más que en el mismo periodo de 2024.

La nueva oferta industrial en el mes de noviembre sumó 637 mil metros cuadrados incorporados al inventario nacional. Monterrey y Guadalajara reportaron la mayor participación en las entregas, con 33% y 23% del total, cada uno.

Al concluir noviembre de 2025, la vacancia industrial a nivel nacional alcanzó 5.1 millones de metros cuadrados, equivalente a una tasa de 4.6%. Los mercados del norte registraron los niveles más altos, destacando Tijuana, Mexicali y Reynosa, con tasas de 8.2%, 6.3% y 5.9%, respectivamente.

El precio promedio de renta de inmuebles industriales a nivel nacional al finalizar el mes de noviembre es de $7.33 dólares por metro cuadrado mensual. Los precios mantienen una tendencia al alza, registrando un incremento del 5% en el transcurso del último año.

En un contexto global de crecimiento moderado y ajustes en las cadenas de suministro, el mercado industrial mexicano muestra un desempeño mixto, pese a que el inventario y la construcción siguen en expansión, la demanda muestra un menor ritmo y la oferta continúa en incremento. De cara al cierre de 2025, el sector enfrenta retos importantes, por lo que  ajustar sus estrategias se vuelve crucial para lograr un mejor equilibrio entre oferta y demanda en un entorno económico más exigente.