Al cierre del mes mayo de 2025 el sector inmobiliario industrial en México sigue haciendo frente a un entorno internacional desafiante, marcado por tensión comercial, ajustes arancelarios y reconfiguraciones en las cadenas de suministro a nivel global.

A pesar de la presión generada por las políticas proteccionistas impulsadas por Estados Unidos, la demanda de espacios industriales en México se mantiene resiliente, respaldada por la posición estratégica del país dentro de la cadena de suministro global y del interés de empresas internacionales en reubicar su producción más cerca de los principales mercados de consumo.

En este contexto, la demanda industrial acumulada en México durante el periodo de enero a abril de 2025 alcanzó los 1.9 millones de metros cuadrados, lo que representa el 76% de la demanda bruta registrada en el mismo lapso de 2024.

En los meses de abril-mayo de 2025, la actividad de arrendamiento industrial a nivel nacional registró un total de 644 mil metros cuadrados, lo que representa una disminución del 30% en comparación con el mismo periodo de 2024.

El mayor volumen de transacciones se concentró en las principales ciudades del país, destacando la Ciudad de México con el 21% del total de arrendamientos, seguida por Monterrey con un 17% y Guadalajara con un 13% de las ocupaciones industriales entre abril y mayo del 2025.

Durante el mismo periodo, la desocupación de espacios industriales en el país llegó a los 297 mil metros cuadrados, una cifra que se mantuvo prácticamente sin cambios en comparación con el mismo bimestre de 2024. Tijuana fue el mercado industrial con mayor superficie desocupada, concentrando el 23% del total nacional y siendo el único mercado del país donde la desocupación de espacios industriales  fue superior a los arrendamientos. Le siguieron Guadalajara y Monterrey, con el 22% y 18% de la desocupación total, respectivamente.

La actividad de construcción de propiedades industriales en México en mayo superó los 5.2 millones de metros cuadrados en desarrollo. Entre los meses de abril y mayo, los inicios de nuevas obras sumaron 314 mil metros cuadrados, lo que representa una contracción del 30% en comparación con el mismo bimestre de 2024.

Los mercados más dinámicos en cuanto al inicio de construcción continúan siendo Monterrey, que concentra el 27% de los nuevos proyectos, seguido por la Ciudad de México con el 21% y Guadalajara con el 13% del total. Mientras que el resto de los mercados del país reportaron un comportamiento más moderado en la puesta en marcha de nuevos desarrollos.

En el transcurso de mayo, se incorporaron 511 mil metros cuadrados de nueva oferta al inventario industrial nacional, que ahora alcanza un total de 107 millones de metros cuadrados. Destacó particularmente el mercado de Monterrey, con la finalización de 184 mil metros cuadrados, mientras que Tijuana también reportó un volumen significativo de entregas, con más de 85 mil metros cuadrados. El mercado industrial mexicano se  mantiene como un destino clave para el nearshoring, gracias a su proximidad geográfica con Estados Unidos, su sólida infraestructura logística y tratados comerciales, como el T-MEC, que lo vinculan directamente con los principales mercados de América del Norte. Esta ventaja ha permitido al país atraer inversiones y fomentar la relocalización de operaciones industriales, especialmente de sectores como manufactura avanzada, automotriz y tecnología.

No obstante, durante los últimos meses se ha observado una contracción tanto en la demanda de espacios industriales como en los inicios de nuevas construcciones. Esta desaceleración responde a un entorno macroeconómico global  de mayor volatilidad en los flujos de comercio internacional, a causa de las nuevas políticas arancelarias de Estados Unidos. Como resultado, los inversionistas han adoptado una postura más conservadora, evaluando sus posibilidades de expansión frente a un panorama económico que exige una  planeación más estratégica.