Durante el primer bimestre del 2024, la actividad de arrendamiento a nivel nacional registró un total de 883 mil metros cuadrados. Destacando en primer lugar el mercado industrial de Ciudad de México, el cual cerró con una demanda bruta de 292 mil metros cuadrados, seguido por Monterrey, comercializó 241 mil metros cuadrados durante el periodo de enero-febrero 2024.

Hasta el mes de febrero, la región norte del país continúa liderando en la captación de inversiones industriales, con un total de 398 mil metros cuadrados ocupados, lo que representa el 45% de la actividad de arrendamiento a nivel nacional. Destacan los mercados de Saltillo, Tijuana y Ciudad Juárez, con una demanda acumulada de 72 mil, 34 mil y 32 mil metros cuadrados, respectivamente.

Por otro lado, la región del bajío registró una demanda acumulada de 194 mil metros cuadrados hasta el mes de febrero, lo que equivale al 25% de la demanda total a nivel nacional. Los mercados con mayor actividad de la región fueron Querétaro y Guanajuato que reportaron 77 mil y 50 mil metros cuadrados arrendados, respectivamente.

La actividad de desocupación se ha mantenido moderada durante el bimestre, con una cifra acumulada de 170 mil metros cuadrados, equivalente a una quinta parte del espacio ocupado durante el periodo. La capital del país cierra como el mercado con la mayor actividad de desocupación, totalizando 45 mil metros cuadrados durante enero y febrero.

La actividad de construcción a nivel nacional asciende a 5.7 millones de metros cuadrados al cierre de febrero, el mercado de Monterrey pondera un 32% de los proyectos en proceso de construcción, seguido por Ciudad de Mexico, Saltillo y Tijuana con el 14%, 9% y 8% del total a nivel nacinoal.

Durante los primeros dos meses de 2024 un total de 705 mil metros cuadrados iniciaron construcción dando luz a nuevos proyectos, los cuales incrementan la variedad de oferta del mercado industrial. La cifra de inicios de construcción reporta un incremento del 12% en comparación con el mismo periodo de 2023.

Los mercados que más destacan como los que iniciaron el mayor volumen de construcciones industriales son Monterrey, Ciudad de México y Querétaro con 232 mil, 173 mil y 147 mil metros cuadrados de nuevos proyectos en proceso de desarrollo.

Continúa la tendencia al alza en los precios de renta de propiedades industriales, destacando el caso de la ciudad fronteriza de Tijuana, la cual es un mercado que se posiciona con el mayor precio de renta a nivel nacional llegando a alcanzar los $8.16 dólares por metro cuadrado, seguida por la Ciudad de México, la cual para el mes de febrero reporta un precio de $7.92 dólares por metro cuadrado.

Así mismo, la región del bajío reporta los precio más competitivos a nivel nacional donde para el mes de febrero de 2024 el mercado industrial de Guanajuato se sitúa como el mercado industrial con el precio más bajo de renta a nivel nacional, contando con un precio de renta $4.59 dólares por metro cuadrado, seguido por el mercado de San Luis Potosí, con $5.08 dólares por metro cuadrado.

Para el segundo mes de 2024 los mercados que concentran las mayores tasas de vacancia se encuentran en la región norte del país, siendo Ciudad Juárez y Mexicali los mayores porcentajes con 4.6% y 4.1%. El incremento en el espacio vacante en ambas ciudades fronterizas se ha dado a raíz de las nuevas edificaciones especulativas que se incorporan al inventario de forma vacante.

Los mercados que reportan los menores porcentajes de vacancia del país son Puebla y Aguascalientes, donde ambos mercados registran tasas que se encuentran apenas por encima del medio punto porcentual. Cabe destacar que el mercado industrial de Guadalajara también reporta una baja considerable en el indicador cerrando el mes de febrero con apenas un 0.7% de vacancia.

La escasez de espacio industrial sigue siendo un desafío crucial en el país. A pesar del progreso en los desarrollos, algunos mercados enfrentan bajos niveles de oferta de inmuebles industriales, lo que dificulta encontrar espacio de arrendamiento para las empresas. Esto se traduce en una demanda insatisfecha que enfrenta obstáculos para su crecimiento continuo.

El creciente interés de las empresas por instalarse en México se refleja en el flujo de nuevas inversiones por parte de los desarrolladores institucionales del país. El continuo lanzamiento de proyectos muestra un desempeño sólido, subrayando la estabilidad del sector inmobiliario industrial. Este sector se esfuerza por satisfacer la creciente demanda de espacio y seguir atrayendo inversiones para impulsar el crecimiento de la industria.