El cuarto trimestre de 2025 se enmarca en una etapa de ajuste para la economía nacional, con un ritmo de crecimiento moderado y un enfoque más prudente en las decisiones de inversión. Este contexto ha llevado a las empresas a replantear sus planes de expansión. Paralelamente, la reconfiguración de las cadenas de suministro continúa impulsando la relocalización de procesos productivos, lo que mantiene a México como un destino estratégico para las actividades manufactureras y logísticas, aunque bajo criterios cada vez más selectivos.

Bajo este panorama, el inventario industrial en México alcanzó los 111 millones de metros cuadrados al concluir el último trimestre del 2025, lo que representa un crecimiento anual del 7% en comparación con el cierre del año anterior. Durante el trimestre, se concluyó la construcción de 67 edificaciones que se incorporaron al inventario industrial nacional, generando una nueva oferta superior a 1.5 millones de metros cuadrados.

Los mercados que registraron los mayores incrementos en su inventario fueron Monterrey, con 535 mil metros cuadrados de nueva oferta, seguido por la Ciudad de México con 275 mil metros cuadrados y Guadalajara con 214 mil metros cuadrados, consolidándose como los principales impulsores del crecimiento del inventario industrial a nivel nacional.

La vacancia industrial a nivel nacional cerró el año con más de 5 millones de metros cuadrados disponibles, lo que representa un incremento anual cercano a los 2 millones de metros cuadrados. Este aumento en la oferta industrial responde, principalmente, al mayor número de desocupaciones registradas a lo largo del año, así como a la incorporación de nuevas edificaciones al inventario con espacios actualmente disponibles.

Al cierre del 4T del 2025, la tasa de vacancia industrial nacional se ubicó en 4.6%. Si bien este nivel se considera saludable en términos generales, algunos mercados ya muestran tasas elevadas. Destacando Tijuana, que registra la mayor tasa de vacancia a nivel nacional con 8.1%, seguida por Mexicali con 6.2% y Querétaro con 6.1%. En contraste, los mercados con las menores tasas de vacancia son Aguascalientes y Puebla, ambos con una tasa de 1.5%, seguidos por la Ciudad de México, con 2.2%.

A pesar de los retos comerciales que enfrentó el mercado inmobiliario a lo largo de 2025, la actividad de arrendamiento industrial cerró el año con un desempeño sólido. Durante el 4T del 2025 la demanda industrial registró 1.7 millones de metros cuadrados, lo que representa un incremento del 37% en comparación con la ocupación observada en el mismo periodo del año anterior.

Las inversiones industriales realizadas durante el 4T 2025 se concentraron en los principales mercados del país. La Ciudad de México sobresalió liderando la actividad al concentrar el 35% de la superficie ocupada, seguida por Monterrey con el 15% y Guadalajara con el 9% del total.

La demanda industrial acumulada a lo largo de 2025 alcanzó los 5.4 millones de metros cuadrados. No obstante, este resultado refleja una contracción anual del 13%, poniendo en evidencia el ajuste en el ritmo de las inversiones industriales respecto al año previo.

La actividad de construcción industrial en México reporta cerca de 4.2 millones de metros cuadrados al concluir el 4T 2025, 1.4 millones de metros cuadrados menos que el mismo trimestre del año anterior. Los espacios en proceso de obra se localizan principalmente en los mercados de Monterrey y Ciudad de México los cuales concentran la mitad de la construcción a nivel nacional. 

Los inicios de construcción durante el trimestre sumaron 1.4 millones de metros cuadrados distribuidos en 45 edificaciones en desarrollo. La capital del país concentró la mayor superficie de los nuevos proyectos con el 34% de los inicios de construcción, seguida de Monterrey y Guadalajara con el 23% y 10%, respectivamente. 

El precio promedio de renta industrial a nivel nacional cerró diciembre en $7.34 dólares por metro cuadrado al mes, lo que representa un incremento del 5% respecto al cierre de 2024. Los mercados con las tarifas más altas continúan siendo la Ciudad de México y Tijuana, con $9.98 y $8.68 dólares por metro cuadrado al mes, respectivamente. En contraste, Guanajuato y San Luis Potosí presentan las rentas más competitivas del país, con $5.05 y $5.62 dólares por metro cuadrado al mes, cada uno.

De cara a 2026, el entorno apunta a una etapa de mayor equilibrio, donde la demanda estará estrechamente ligada a la calidad de los proyectos, su ubicación estratégica y la capacidad de atender requerimientos operativos cada vez más específicos. Si bien el ritmo de construcción se ha desacelerado, la demanda continúa sólida y el sector mantiene expectativas favorables para el año entrante, en un contexto que exigirá planeación cuidadosa y una oferta cada vez más alineada a las nuevas condiciones del mercado.