Las ciudades monitoreadas por Solili que conforman la frontera norte como son Ciudad Juárez, Tijuana, Mexicali y Reynosa tan solo durante el mes de Agosto 2021 agruparon el 43% de la demanda de naves industriales en el país.

Si a estas ciudades les adicionamos la demanda bruta del mes de agosto 2021 del resto de  ciudades industriales del norte como son Monterrey, Tecate, Chihuahua y Saltillo la cifra supera el 70%.

Este impulso en el crecimiento de la demanda tiene incidencia en el incremento de precios que hemos visto desarrollarse en el período de un año.

En este grupo de ciudades los mayores precios unitarios de renta se ubican en Tijuana con $5.48 dólares por metro cuadrado mensual; y Mexicali y Tecate, ambas con rentas de $4.66 dólares por metro cuadrado por mes.

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Mexicali es el mercado que presenta la mayor diferencia anual de precios con 21.8% comparando la cifra durante el mes de agosto 2021 con el 2020.

Tijuana y Saltillo reflejaron incrementos anuales de precios de renta de 11% y 9%, respectivamente.

En Tijuana la vacancia se mantiene en el nivel más bajo a nivel nacional con 0.90% lo que hace prever que habrá mayor presión sobre el alza en los precios y se dinamizará en mayor cuantía el volumen de construcciones en lo que resta del año.

Saltillo por una parte ocupa la quinta posición de demanda entre enero y agosto del 2021 con una acumulado de 347.1 mil metros cuadrados que representa más del 8% de su tamaño total de mercado. 

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Su cercanía a Monterrey y el interés de diversos desarrolladores durante el último año por la construcción de nuevos proyectos se consolida con la actual ejecución de 274 mil metros cuadrados de nuevas naves, en tamaños desde un mil a 20 mil metros cuadrados, aunque la mayoría corresponden a expansiones o proyectos BTS.

Tecate también registra un importante incremento de precio de casi 15.8% anual, con cifras de Agosto 2021 cerrando con $4.66 dólares por metro cuadrado al mes.

Ciudad Juárez y Reynosa muestran precios de renta estables, sin embargo, consideramos que en el futuro próximo este indicador tendrá una tendencia al alza ya que la demanda viene incrementando y las tasas de vacancia disminuyendo.

La dinámica del mercado inmobiliario industrial conduce a que la demanda mantendrá su ritmo sostenido principalmente con los proyectos impulsados por el T-MEC lo que repercute en incrementos de precios, principalmente en aquellos corredores más cercanos a los centros urbanos donde ya se comienzan a registrar importantes contracciones de la vacancia.