Ciudad Juárez se mantiene al cierre del 2023 como el mercado industrial con menor porcentaje de vacancia producto del destacado crecimiento de la demanda bruta que supera los 156 mil metros cuadrados, lo que le permite ubicarse en la cuarta posición a nivel nacional solo por debajo de Monterrey, Ciudad de México y Tijuana. 

Al cierre de abril del 2023 avanzan en construcción 445 mil metros cuadrados, de los cuales 12 mil metros cuadrados dieron inicio en abril. Este total de áreas aunque es uno de los valores más altos de los últimos 4 años, aún no es suficiente para abastecer la demanda potencial que se genera sobre este mercado de la frontera norte mexicana.

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Industrias como la electrónica, logística, automotriz componen principalmente la demanda del primer trimestre del año con naves que van desde los 6 mil a 43 mil metros cuadrados. 

El inventario que no cesa de crecer y que registra un incremento del 11% en los últimos dos años es señal precisa del interés que diversos desarrolladores y portafolios muestran por el mercado.

Casos como el de Fibra Macquaire son ejemplos de la confianza de los desarrolladores industriales en la región. Este fideicomiso de inversión arrancó a finales de marzo del 2023 en Ciudad Juárez la construcción de un nuevo Parque Industrial, que estará conformado por 10 edificios en un espacio de 230 mil metros cuadrados que planifican desarrollar en el plazo de los próximos 10 años.

Ya a mediados del 2022 la empresa desarrolladora RSMG había anunciado el acuerdo comercial que le permitía en septiembre del 2022 iniciar la construcción de un nuevo parque destinado al sector manufacturero, con una superficie de 140 hectáreas vendibles donde se ubicaran las primeras dos naves industriales con una inversión inicial de 120 millones de dólares. Las proyecciones para este grupo se enfocan en atraer a 65 nuevas empresas en los próximos 5 años.

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Otro desarrollador tradicional de la zona como es Intermex anunció a finales de abril la presencia de la firma alemana ZF Juárez sobre sus instalaciones. La empresa automotriz busca ampliar su negocio de movilidad eléctrica en norteamérica e invertirá 150 mdd sobre la base de competencia que este mercado muestra al contar con mano de obra calificada y la presencia de procesos de alta tecnología.

Múltiples desarrolladores como Prologis, Fibra Upsite, Rosa desarrollados, Vesta y Fibra Nova mantienen su apuesta a este dinámico mercado de frontera construyendo una amplia gama de tamaños que van de los 11 a 43 mil metros cuadrados.