En enero del 2020 cerca del 65% de nuevas empresas emergentes alquilaron espacios de oficinas comparado al 36% de nuevas empresas emergentes en Estados Unidos que alquilaron a principios del 2021, según se desprende de un estudio elaborado por Kruze Consulting.

Y este porcentaje se colocó en 59% de las nuevas empresas que alquilan espacio de oficina a partir de diciembre de 2022. Sin embargo, el costo del alquiler como gasto general ha seguido disminuyendo durante ese mismo periodo. A principios de 2020, el alquiler como porcentaje de los gastos totales rondaba el 7%, y a lo largo de la pandemia, ese número disminuyó constantemente y, a partir de diciembre de 2022, el alquiler solo representaba alrededor del 3% de los gastos iniciales en general.

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El declive en el mercado de bienes raíces sin duda ha afectado esto, pero también está claro que muchas empresas nuevas no están 100% en la oficina y, en cambio, están adoptando modelos híbridos/parcialmente remotos que requieren un espacio de oficina más pequeño.

"Hemos visto nuevas empresas que comenzaron a alquilar espacios de oficina gradualmente desde enero del año pasado y, en los últimos 12 meses la cantidad de empresas nuevas que pagan alquiler casi ha vuelto a los niveles que observamos antes de la pandemia", resaltó Healy Jones, vicepresidente de la empresa en consultoría financiera.

Lo que es interesante, prosiguió, es que la cantidad que pagan por el alquiler ha seguido disminuyendo constantemente durante los últimos dos años, lo que confirma la evidencia anecdótica que he estado viendo: que las nuevas empresas no necesitan tanto espacio de oficina como antes.

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A medida que las nuevas empresas enfrentan cómo hacer la transición del trabajo completamente remoto a modelos híbridos, está claro que la oficina llegó para quedarse. 

Sin embargo, la forma en que las personas interactúan con su espacio de oficina está cambiando y parece que las nuevas empresas continuarán alquilando espacio de oficina incluso si su huella es mucho más pequeña que antes.

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