Fitch Ratings destacó que las empresas están adquiriendo y desarrollando nuevas propiedades industriales para capitalizar los sólidos fundamentos del mercado inmobiliario industrial de México, que incluye tasas de ocupación altas de casi el 98 %.

México será uno de los principales beneficiarios de la nueva dinámica de la cadena de suministro global, que incluye a los Fideicomisos de inversión en bienes raíces (Fibras).

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El aumento de rentas y altas tasas de ocupación respaldan a los desarrollos inmobiliarios, así como por el crecimiento sostenido que ha presentado su portafolio de propiedades.

En contraste, señaló que el sector, en su objetivo de satisfacer la demanda de espacio industrial, enfrentará desafíos, como: la falta de infraestructura adecuada, las preocupaciones de seguridad y el marco regulatorio inconsistente.

“El costo de abordar algunos de estos riesgos puede aumentar los requisitos de inversión y ejercer cierta presión sobre la rentabilidad y las tasas de capitalización”, debido a mayores tasas de interés, costos de construcción y precios de la tierra, pero también se puede mitigar por un aumento en el precio de las rentas.

“Las empresas necesitarán equilibrar el crecimiento con el mantenimiento de métricas crediticias saludables y acordes con las calificaciones actuales, en el contexto de un debilitamiento de las condiciones económicas y el crecimiento global”, se lee en el análisis.

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Fitch Ratings consideró que México será uno de los principales beneficiarios del nearshoring, por el reacomodo global de las cadenas de suministro y su relocalización en Norteamérica, el mercado más grande del mundo, así como por el Tratado México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC).

“Varios emisores calificados por Fitch han aumentado sus planes de gasto de capital y ampliado sus inversiones en espacio industrial para aprovechar la alta demanda de almacenamiento, fabricación y otras infraestructuras industriales por parte de las corporaciones multinacionales”, reveló la calificadora.

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