El mercado inmobiliario industrial de México cerró agosto de 2026 con una señal clara de ajuste: los desarrolladores están moderando el ritmo. La construcción en proceso sumó 3.7 millones de metros cuadrados, una contracción anual de 20%, reflejo de una postura más cautelosa en un entorno donde la disponibilidad ha ido en aumento.

El menor ritmo es todavía más evidente en los proyectos nuevos. Entre julio y agosto se iniciaron 540 mil metros cuadrados, 32% menos que en el mismo bimestre de 2025. Monterrey concentró 30% de los arranques, seguido por Ciudad de México con 27% y Guadalajara con 18%, lo que confirma que la actividad que se mantiene se enfoca en los mercados más consolidados.

Mientras tanto, el inventario siguió creciendo. En agosto se incorporaron 440 mil metros cuadrados mientras que el inventario nacional llegó a 114.5 millones de metros cuadrados, 5% más que hace un año. 

La demanda, por su parte, conserva su fortaleza. Entre julio y agosto se ocuparon 945 mil metros cuadrados, 7% más que en el mismo bimestre de 2025, con la Ciudad de México a la cabeza con 31% del volumen, seguida por Guadalajara y Monterrey con 16% cada una. Aun así, este ritmo no fue suficiente para absorber la nueva obra terminada, y la oferta alcanzó 6.1 millones de metros cuadrados.

Como resultado, la vacancia se ubicó en 5.3%, es decir, 1.2 puntos porcentuales por encima de agosto de 2025. Los mercados del norte son los más presionados, con Tijuana en 10.0% y Reynosa en 8.4%, mientras que Aguascalientes y Puebla mantienen niveles muy bajos, de 1.2% y 1.9%, respectivamente. Aun así, la renta promedio subió 5% anual, hasta $7.67 USD/m²/mes.

De cara al último trimestre del año, el ajuste en la construcción podría favorecer un mayor equilibrio entre oferta y demanda. Si esta última se mantiene activa en los principales mercados, el sector podría cerrar 2026 con mayor estabilidad, aunque con desarrolladores que seguirán evaluando con cautela cada nuevo proyecto.