El mercado corporativo mexicano registró una menor actividad durante julio de 2026. La demanda bruta alcanzó 44 mil metros cuadrados, una caída cercana al 60% frente a julio de 2025. Sin embargo, el arrendamiento acumulado a julio sumó 540 mil metros cuadrados, 9.5% más que en el mismo periodo del año anterior.

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La Ciudad de México concentró 52% de la demanda nacional, seguida por León, Guanajuato, con 19%, Monterrey con 13% y Guadalajara con 11%. Estos mercados concentraron la mayor parte de la actividad, aunque con un ritmo de absorción menor al observado un año atrás.

En cuanto a la desocupación, durante julio se liberaron 25 mil metros cuadrados, 12% menos que en julio de 2025. La Ciudad de México concentró 78% de los espacios desocupados, seguida por Monterrey con 13% y Querétaro con 5%. La vacancia nacional se ubicó en 15.3%, 1.2 puntos porcentuales por debajo del nivel registrado un año antes.

Por el lado, el inventario nacional alcanzó 18 millones de metros cuadrados, con un crecimiento anual de 2.2%. La superficie en construcción disminuyó 16% anual, hasta situarse en poco más de 1 millón de metros cuadrados, concentrándose principalmente en Ciudad de México, Monterrey y León. 

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La contracción de la demanda en julio contrasta con el crecimiento acumulado del año y refleja un mercado más selectivo. A pesar de la menor actividad mensual, la reducción de la vacancia y el avance del arrendamiento acumulado apuntan hacia condiciones más equilibradas, con empresas y desarrolladores priorizando eficiencia y decisiones de largo plazo.