En el sector inmobiliario de Jalisco el desarrollo de parques industriales de última milla registra un crecimiento exponencial en los años recientes, a raíz de la pandemia. 

Debido a su ubicación geográfica y la consolidación de los clústeres farmacéutico, automotriz, tecnológico y logístico, en la zona conurbada de Guadalajara, conformada por nueve municipios, ha resultado todo un fenómeno el modelo de parques industriales last mile, dijo a El Economista, Luis Montes De Oca, socio fundador de Grupo Industrial Elite.

Refirió que en los últimos 5 años la demanda de estos inmuebles rebasa los 300 mil metros cuadrados por año y más de 70% de esa superficie corresponde a empresas extranjeras.

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Los parques industriales de última milla tienen como principal característica su ubicación estratégica para la entrega al consumidor final con naves desde mil metros cuadrados.

Las principales industrias tienen sus grandes centros de distribución o establecimientos de transformación o de ensamble, ya sea en la zona metropolitana de Guadalajara o en puntos cercanos como el corredor automotriz del Bajío.

“La puerta de México para Asia es el Puerto de Manzanillo y Colima no tiene la infraestructura, pero Guadalajara queda a dos horas y media del puerto, por lo que Jalisco pasa a ser un punto muy importante para distribuir en todo México sus productos, explicó Sergio O’Farrill, otro de los socios fundadores de la compañía.

También señaló la cercanía a dos horas y media del Bajío, donde se ubica el corredor automotriz más importante del país.

Sólo este grupo cuenta en la actualidad con parques de dichas características en los municipios de Zapopan, Tlajomulco, Tlaquepaque y Tonalá, y este 2022 invertirá 900 millones de pesos en tres desarrollos más que estarán disponibles a partir de octubre.

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Montes De Oca de Grupo Industrial Elite destacó que sus centros de última milla incluyen características y equipamiento de los parques industriales de gran formato, como sistemas de seguridad avanzados, desarrollo de tecnología, y servicios como áreas coworking, salas de juntas y comedores al aire libre.

Aunque la mayoría de las empresas corresponden al sector logístico, los parques de última milla de este corporativo albergan empresas de otros sectores como empaques, veterinaria, productos médicos e industria mueblera, toda vez que la compañía gestiona en los ayuntamientos usos de suelo para industria ligera de bajo impacto y no exclusivamente de almacenaje y reparto.

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