La imposición de aranceles por parte del gobierno de Donald Trump ha generado cierta cautela entre los inversionistas, provocando una desaceleración en la demanda industrial del país, la cual disminuyó 45% durante el mes de abril del 2025. 

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En el caso particular de los ocho mercados industriales que componen la zona norte del país, la actividad de arrendamiento de naves industriales totalizó 137 mil metros cuadrados, la mitad de la cifra reportada en abril del 2024.

Como consecuencia de la disminución en el ritmo de los arrendamientos, los desarrolladores industriales en el norte del país han optado por un comportamiento más moderado en cuanto a la detonación de nuevos proyectos. Los mercados del norte iniciaron la construcción de 200 mil metros cuadrados en abril, reportando una caída interanual del 27%.

Actualmente los mercados del norte de México se caracterizan por estar en continua expansión, al ser un punto estratégico para las inversiones, por lo que acaparan el 60% del total de los proyectos en proceso de construcción a nivel nacional.

En abril, los mercados que concentraron los inicios de construcción en el norte de México fueron Monterrey 60%, seguido por Tijuana con el 21% del total.  En contraparte, Tecate, Reynosa, Chihuahua y Ciudad Juárez no reportaron inicio de nuevas obras.

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La oferta industrial en el norte del país se encuentra en ascenso, como consecuencia de la baja en la demanda, y a los proyectos que se han incorporado vacantes al inventario, provocando un aumento anual de dos puntos porcentuales en la tasa de vacancia del norte. Ante este contexto, los desarrolladores están optando por esperar a que los espacios disponibles sean ocupados antes de iniciar nuevas edificaciones.