Para el cierre del último trimestre de 2023 la demanda industrial de Reynosa reporta un menor ritmo pero continua con expectativas de crecimiento. El mercado cierra con una demanda acumulada superior a los 110 mil metros cuadrados al finalizar 2023, marcando una disminución en comparación con la demanda acumulada de 2022, la cual se situaba en 310 mil metros cuadrados. 

La vacancia industrial en Reynosa finaliza enero de 2024 en 3.0% lo que en términos absolutos representa 111 mil metros cuadrados disponibles para el arrendamiento. El espacio vacante reporta un crecimiento durante el trimestre concluido, retornando a niveles saludables, después de reportar durante 6 trimestres consecutivos una cifra menor al 2%, donde el indicador alcanzó su punto más bajo en el primer trimestre de 2023 donde la tasa cayó por debajo del 1%.

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El aumento en el espacio vacante genera nuevas oportunidades en el mercado para el crecimiento de la demanda industrial. Reynosa continúa siendo un mercado de interés para las empresas por su ubicación estratégica, sin embargo, la falta de infraestructura industrial le ha imposibilitado crecer al ritmo que venía presentando en trimestres anteriores. Si bien es cierto que la demanda reporta cifras acumuladas menores a las que presentó el año anterior, esto ha sido consecuencia de la  disminución en la oferta industrial del mercado.

Tras finalizar el 2023, la ciudad de Reynosa ofrece una amplia gama de naves industriales que van desde espacios pequeños de 2.9 mil metros cuadrados hasta desarrollos de mayores dimensiones que sobrepasan los 26 mil metros cuadrados. Esta variedad brinda a las empresas la flexibilidad necesaria para encontrar el tamaño y la infraestructura para establecerse en la ciudad.

Al cierre de diciembre del 2023 avanza la construcción de 159 mil metros cuadrados concentrándose en los corredores Poniente y Aeropuerto-Puente Pharr, de los cuales 80 mil metros cuadrados corresponden a naves especulativas, todas clase A. Se espera que en los próximos meses dichos proyectos finalicen construcción y estén disponibles para la ocupación inmediata, lo incrementa la oferta de inmuebles industriales.

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Casos como los nuevos proyectos de Centinela Property son ejemplo de la confianza de los desarrolladores industriales en la región, llevando a cabo la construcción de un nuevo parque industrial en el corredor Aeropuerto-Puente Pharr, con una nave especulativa que supera los 18 mil metros cuadrados y que se encuentra disponible. Por otro lado, Prosperity Real Estate está construyendo una nave especulativa de más de 15 mil metros cuadrados en el corredor Poniente, específicamente en el parque industrial Villa Florida. Estos proyectos ofrecen una mayor variedad de opciones para las empresas que desean establecerse en la ciudad.

Adicionalmente, la ubicación estratégica de Reynosa por ser una frontera que colinda con Estados Unidos agrega un componente crucial a su atractivo, la proximidad con el vecino del norte facilita el comercio internacional y las actividades logísticas, permitiendo un fácil acceso a las cadenas de suministro binacionales. Dicha combinación de factores así como la oferta actual del mercado y sus opciones de espacios disponibles posiciona a Reynosa como un mercado prometedor para empresas que buscan establecerse en la región noreste del país.