En los dos primeros meses del 2023 Ciudad Juárez acumula más de 82 mil metros cuadrados de demanda bruta industrial lo que la convierte en el segundo mercado fronterizo con mayor demanda luego de Tijuana. Las relocalizaciones siguen creando una importante presión sobre el mercado, pero son las expansiones de producción las que centralizan gran parte de la demanda.

Los desarrolladores industriales han seguido incorporando más proyectos y en lo que va del bimestre han iniciado otros 21 mil metros cuadrados que llevan la cifra de proyectos en ejecución a más de 460 mil metros cuadrados.

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Esta actividad constructiva no logra frenar el descenso de la vacancia que alcanzó 0.2% al cierre de febrero del 2023. La actual disponibilidad concentra cerca de una quincena de naves industriales que van de 7 mil a 30 mil metros cuadrados, prácticamente todas en construcción. 

La escasez de espacios industriales motiva a los inquilinos a una fuerte competencia donde se recurre al pre arrendamiento con el fin de asegurar el espacio requerido como figura que permite garantizar la negociación del espacio.

Ya en el 2022 solo una cuarta parte de las naves en construcción corresponden a proyectos hechos a la medida, manteniendo esta misma tendencia la demanda que también se inclinó principalmente hacia los espacios especulativos.  

En la actualidad la disponibilidad se concentra en 78% sobre el corredor Sur donde los desarrolladores como Vesta, Fibra MacQuarie, Fibra Upsite poseen algunos espacios para atender las demandas actuales del mercado.

Este mercado ha presentado a lo largo de los últimos años una importante evolución en el tamaño de los espacios que se demandan lo que conduce a los desarrolladores a modificar sus productos de salida. En la actualidad la disponibilidad principalmente se centra en naves de 12 a 25 mil metros cuadrados que son las más buscadas por los inquilinos potenciales.

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Otro factor que determina la competitividad entre los múltiples participantes es su capacidad para abordar los retos de infraestructura comunes en la mayoría de mercados industriales mexicanos. La disponibilidad eléctrica, el suministro de agua requerida para el uso industrial y la existencia de gas natural para instalar de forma eficiente los procesos productivos son los retos a resolver. 

En su informe de Competitividad Urbana 2022, el Instituto Mexicano para la Competitividad 

mencionaba  las cinco grandes ciudades, con más de 1 millón de habitantes, que ofrecen las mejores condiciones para trabajar donde se incluían Ciudad Juárez, Saltillo, Monterrey, Chihuahua y Mexicali. 

Por ello Ciudad Juárez seguirá siendo uno de los mercados mexicanos que registran un gran avance en materia de institucionalización y competencia durante el 2023.