El mercado de Fibras en México vivió uno de los procesos más competidos de los últimos años, tras la disputa por la adquisición de Fibra Macquarie, operación que culminó con su compra por parte de Fibra MTY a finales de mayo de 2026.

El proceso de inversión se desarrolló durante varios meses de intensa competencia entre los principales actores del sector inmobiliario. La historia comenzó en febrero de 2026, cuando Fibra Prologis anunció un acuerdo para adquirir los derechos de administración de Fibra Macquarie, lo que en ese momento le confería una posición de ventaja para concretar la transacción.

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Posteriormente, comenzaron a surgir ofertas competidoras por parte de Fibra MTY y Fibra Next, lo que dio lugar a una disputa por el control de uno de los portafolios industriales más relevantes del país.

El desenlace llegó a finales de mayo de 2026, cuando Fibra MTY informó haber alcanzado el porcentaje mínimo de participación requerido para avanzar con la adquisición. Días después, la aceptación superó el 80% de los certificados en circulación de Fibra Macquarie, lo que permitió concretar el cierre de la operación.

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Con esta operación, valuada en aproximadamente 1,700 millones de dólares, Fibra MTY incorporó uno de los portafolios más relevantes del país. La integración fortalece su presencia en el segmento industrial, amplía su cobertura geográfica y la posiciona como una de las Fibras más grandes de México en términos de activos administrados, con un valor total estimado en alrededor de 6,500 millones de dólares.

El movimiento se da en un contexto en el que el mercado industrial de Monterrey mantiene su liderazgo a nivel nacional, al ser el de mayor inventario con más de 21 millones de metros cuadrados. Asimismo, concentra la mayor oferta industrial del país, superior a 1.3 millones de metros cuadrados, equivalente al 23% de la vacancia nacional.