Las vacancias y los precios de renta que el sector industrial obtuvo a lo largo del 2023 nos marcan algunas tendencias de los que podría venir este nuevo año que recién inicio. 

La presión de la demanda industrial que se afincó principalmente en mercados como Tijuana, Mexicali, Aguascalientes, Guadalajara y Puebla permitió a estos mercados superar el porcentaje de crecimiento que venían mostrando con respecto al 2022.  

Sin embargo, otros mercados como es el caso de Ciudad de México, Monterrey y Saltillo mantuvieron un nivel de demanda que representa del 70%, aproximadamente de lo que había registrado el año anterior, mientras que sus vacancias se mantenían en porcentajes bajos con respecto a la media nacional, con 0.7%, 1.1.% y 1.3%, respectivamente, .

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En otros casos como en Ciudad Juárez y Querétaro observamos que aunque las vacancias alcanzaron los máximos niveles de 3.9% y 3.3%, también vieron registrar demandas brutas acumuladas del 70%, en promedio con respecto al 2022.

Diversas fueron las causas de la contracción de la demanda que en promedio nacional se sitúa en 21%, entre  ellas  se citan una extensión en plazos de algunas inversiones y en el caso de algunos mercados se enfrentaban los inquilinos a muy pocas opciones y las que se encontraban no se acoplaban a sus requerimientos, lo que generó la extensión de plazos de la decisiones, mientras se evaluaban otras opciones posibles. 

A su vez las variables como la inflación y las tasas de los créditos seguían en un escenario creciente aunque a un menor ritmo que lo que se observó periodos atrás, que unido a una escasez de oferta incide de manera directa en el incremento de los precios de renta de diversos mercados industriales a nivel nacional. 

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El 2023 cierra con precios de renta industriales que se mueven entre el promedio mínimo en Guanajuato con $4.47 dólares por metro cuadrado mensual hasta el máximo registrado en Tecate y Tijuana que cierran el 4T 2023 con $8.46 y 8.05 dólares por metro cuadrado mensual, respectivamente. 

Los mercados que tuvieron los mayores incrementos de precios de renta a lo largo del 2023 fueron Tecate que incrementó en 50%, mientras que Monterrey, Chihuahua y Reynosa registraron subidas de más del 25% en los precios promedios en sus rentas industriales. En tanto que en Mexicali y Saltillo se mantuvieron más estables los precios de rentas con ajustes que llegaron a superar el 10% anual.

En general fue un año donde tanto los fideicomisos de inversión como los desarrolladores industriales se inclinaron hacia una oferta con menor proporción especulativa, manteniendo previsiones para compartir el riesgo con potenciales inquilinos. Fue un periodo de observación ante diversas variables inmobiliarias de manera de lograr afinar sus estrategias con el rediseño de sus portafolios lo que llevó a diversos grupos a adquirir nuevas propiedades y a disponer de aquellas no ajustadas a sus estrategias.