La demanda de naves industriales durante el transcurso del 2023 supera los 5.6 millones de metros cuadrados. Si comparamos estos resultados con los totales del 2022 encontraremos que el crecimiento de la demanda ha sido menor en 21% con respecto a lo reportado en el año previo.

También las superficies reflejaron un cambio en los tamaños más demandados. Por ejemplo, si revisamos las naves demandadas en el 2022 encontraremos 21 transacciones de edificaciones que superan los 50 mil metros cuadrados y cuyo total representaba un millón 340 mil metros cuadrados que equivale al 18% del total demandado ese año. 

Al analizar las transacciones que superaron los 50 mil metros cuadrados durante el 2023 en méxico sólo tres naves industriales  corresponden a este segmento de tamaños totalizando 222 mil metros cuadrados, cifra que representa cerca del 4% del total demandado en este año que recién culmina. 

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Si nos focalizamos en uno de los tamaños donde hay mayor concentración de operaciones de demanda industrial, como es el correspondiente a naves entre 10 a 20 mil metros cuadrados, encontraremos 155 transacciones que se registraron en el 2022 y representaban el 28% de la demanda total de ese año. En el 2023 el porcentaje asociado a ese tamaño aumenta con respecto al total demandado registrando sobre ese grupo de áreas el 38% de las transacciones.

Cuando revisamos los mercados donde se concentran las mayores superficies industriales demandadas en el 2023, cinco  mercados destacan como son San Luis Potosí, Guanajuato, Guadalajara, Monterrey y Ciudad de México, todas ellas Clase A.

San Luis Potosí sobre el corredor Zona Industrial reporta la nave de mayores dimensiones que supera los 90 mil metros cuadrados y se corresponde a una expansión de una importante firma de electrodomésticos asentada en el Bajío. Le sigue otro destacado mercado del bajío como Guanajuato donde una firma multinacional de mobiliario cerró una operación por 70 mil metros cuadrados. 

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En tanto sobre en el mercado de Guadalajara sobre el corredor el Salto se registra una transacción de 62 mil metros cuadrados durante el 4T 2023 sobre el Parque Industrial Vesta Guadalajara. 

Finalmente, en los principales mercados industriales del país, como son Monterrey y Ciudad de México, se reportan dos cierres sobre los submercados de Santa Catarina y Cuautitlán por naves que alcanzan los 47 mil metros cuadrados, respectivamente. 

Si nos fijamos en los giros a los que pertenecen estas cinco operaciones la mayoría se concentra sobre expansiones de procesos de producción a gran escala del ramo de electrodomésticos, mobiliario y equipamiento, donde también se incorpora una transacción del giro logístico.