Espacio vacante industrial en México equiparable con mercado de Guadalajara
Solili Marzo 31, 2021

La suma del espacio vacante total de los mercados a nivel nacional es de 3.7 millones de metros cuadrados, esto es equivalente a contar con un mercado de tamaño medio completamente desocupado como podría ser el el mercado clase A de Guadalajara o San Luis Potosí.

La contingencia sanitaria trajo para el mercado industrial un incremento en la actividad gracias al aumento en la demanda del sector logístico, mientras que los tratados comerciales firmados recientemente han impulsado la búsqueda activa de empresas manufactureras que buscan instalarse en nuestro país.

De acuerdo con el reporte de febrero 2021 de Solili, en el indicador de los precios de renta, los mercados industriales del país se mantuvieron estables, presentando la mayoría disminuciones mensuales inferiores al 1%, mientras que en el análisis anual, se observó que la mayoría han aumentado el precio de salida, como es el caso de Guadalajara, Mexicali, Saltillo, Tecate, Puebla, entre otros. 

La actividad de construcción se mantuvo activa, sobre todo en los mercados en donde la demanda ha estado en aumento. Durante el mes de febrero destaca el inicio de construcción de proyectos especulativos en su mayoría, esto para satisfacer la demanda en mercados en donde la disponibilidad es escasa como es el caso de Tijuana, Ciudad Juárez y Guadalajara.

 La suma de la construcción en los 15 mercados que actualmente monitorea Solili, y que son los principales a nivel nacional, es de 2.6 millones de metros cuadrados. El 70% de la construcción se concentra en los mercados de Ciudad de México, Monterrey, Guanajuato, Saltillo y Ciudad Juárez. 

Las tasas de vacancia se mantuvieron estables y sanas en la mayoría de los mercados, las cuales se encuentran en un rango del 3 y 6%. El mercado de Guanajuato es el que reportó la tasa de vacancia más elevada, la cual es de 8.4%, indicador que había crecido en los últimos tres meses pero que durante febrero disminuyó 25 puntos base. Los mercados que reportaron el mayor número de metros cuadrados vacantes fueron la Ciudad de México y Monterrey con un total de 830 mil y 779 mil metros cuadrados, respectivamente. 

ocupado como podría ser el el mercado clase A de Guadalajara o San Luis Potosí.

Durante el mes de noviembre ha habido adquisiciones por parte de empresas desarrolladoras, entre las que destacan propiedades en el centro y occidente del país. 

Por su parte, la actividad de arrendamiento continuó activa en la mayoría de los mercados del norte del país. Empresas de los giros logísticos, manufactureros y automotriz siguen impulsando la demanda en el país. 

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