La demanda de espacios industriales en México en los últimos tres años se ha cubierto con el inventario existente. Sin embargo, hay mucha expectativa de solicitudes por parte de nuevas inversiones que generan una gran atención en el mercado, por lo que abordaremos los puntos de vista de diversos especialistas que nos muestran la percepción sobre el futuro del sector inmobiliario de parques industriales.

En opinión del presidente de la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP), Sergio Argüelles, la relocalización de las cadenas de suministro de las empresas alcanzó un récord histórico en 2022, mantuvo un nivel superior al 97% de posesión promedio, que refleja un crecimiento anual de 30%.

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Arguelles considera que la tendencia se mantendrá constante durante los siguientes tres o cuatro años, por lo que prevé una demanda potencial de 1.8 millones de metros cuadrados (m2) por la relocalización de las cadenas de suministro. Adicional a ello se deben incorporar las ampliaciones que tiene cada desarrollador asociado de la AMPIP en sus respectivos timelines.

Un análisis de Cushman & Wakefield resaltó la integración que México ha logrado para sumarse a las cadenas productivas de Norteamérica.  Las ciudades altamente orientadas a la exportación de manufacturas y que gozan de cercanía con Estados Unidos han tenido un desempeño sobresaliente en los últimos tres años. 

Segun opinion de la firma de corretaje inmobiliario Newmark, al cierre de 2022, tanto los mercados industriales de la frontera de México, al igual que la región Noreste y Occidente del país, como Monterrey y Guadalajara, han planteado cifras históricas de absorción con arrendamientos de superficies industriales  con vacancias menores al 1% del inventario total de naves industriales en renta, lo que reflejó la oleada de demanda.

Por su parte,la plataforma Solili reportó que en 2022 presentó una petición histórica de espacios industriales. “La demanda bruta industrial acumulada durante el 2022 en México sobrepasó los 7.4 millones de m2, superando en 12% a lo registrado en el 2021”.

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Sin embargo, la visión de Deloitte al respecto, es que la edificación de zonas industriales permanece rezagada. “Esto podría significar que la demanda de espacios industriales, aún se está cubriendo con la oferta existente, es decir, que todavía no se ve una demanda exponencial de inversiones que requieran nuevos espacios productivos”, afirmó en el documento denominado “Nearshoring en México”.

Por su parte, Solili comentó que “la construcción de naves industriales a nivel nacional cerró el cuarto trimestre del año (2022) con proyectos que suman casi 5.3 millones de m2, lo que supera en 42% a lo que se construía en el mismo periodo del año anterior. En este indicador, Monterrey va al frente al concentrar casi el 28% de las construcciones industriales 

“Ciudad de México, Querétaro, Tijuana, Saltillo y Ciudad Juárez le siguen a mayor distancia con 565 mil, 505 mil, 488 mil, 472 mil y 453 mil m2 de obras industriales en proceso”, se lee en el documento.

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