El constante crecimiento de Tijuana lo ha posicionado como uno de los mercados emergentes del norte popular entre inversionistas inmobiliarios nacionales e internacionales, ubicación que ha sabido aprovechar el sector tanto industrial como residencial y corporativo, en apoyo del auge que ha tenido los factores ya conocidos como el nearshoring, reshoring que aceleran la diversificación del sector y hacen crecer la cartera de oficinas del mismo.

De interés: Querétaro se posiciona como el tercer lugar en demanda de oficinas a nivel nacional en febrero

La vacancia del sector de oficinas en Tijuana se ha mantenido con un promedio de 1.90% llegando a su punto más bajo durante el último trimestre del 2023 con un 1.6 % con 4 mil metros cuadrados vacantes; por otro lado la construcción que está próxima a concluir e incluirse al inventario de oficinas es de 60 mil metros cuadrados lo que mantiene a los actores de este sector con una actitud positiva hacia esta ciudad.

El corredor de Zona Río es el que se ha mantenido más dinámico abarcando el 1.4 % de vacancia, cabe destacar que en este primer bimestre del 2024 tuvo una disminución del 0.63% el cual ha sido el máximo en lo que va de febrero del 2023 a febrero del 2024; por su parte el corredor de Agua Caliente ha ido disminuyendo de noviembre al mes de febrero tocando su punto más bajo con 1.22% en febrero de 2024.

Consulta aquí: Precios de oficinas en Puebla reportan un ajuste al alza al cierre de febrero de 2024

La mayor cantidad de construcción de oficinas en Tijuana se concentra en Zona Río con 31 mil cuadrados, los edificios en proceso son clase A y se contempla sean edificios de usos mixtos; los corredores Vía Rápida y Agua Caliente se mantienen en cantidades similares con 15 mil y 14 mil metros cuadrados respectivamente.

Proyectos como Cosmopolitan City Center con 10 mil metros cuadrados destinados a oficinas, OVVA Tijuana con 12 mil metros cuadrados y The Landamark con 14 mil metros cuadrados concentran la mayor cantidad de metros cuadrados en proceso de construcción.