Las ventajas competitivas de los mercados del norte mexicano siguen en evidencia en lo que va del 2023. Entre los meses de enero a octubre los 8 mercados del norte que monitorea la plataforma Solili acumulan el 57% de la demanda nacional.

Tan solo durante el mes de octubre Monterrey, Tijuana y Saltillo casi alcanzan el 50% de la demanda bruta acumulada. Estos mercado han demostrado un crecimiento constante y han sido capaces de atraer no solo la atención de inquilinos sino de desarrolladores que mantienen un marcado interés por seguir construyendo edificaciones industriales que en el caso de Tijuana y Saltillo predominan bajo el formato hecho a la medida (BTS), en tanto que en Monterrey van a medias compartidas con las construcciones especulativas.

Consulta aquí: Reporte Industrial Solili Octubre 2023, Tijuana, MTY, Saltillo, CDMX y Querétaro lideran demanda

Monterrey sigue marcando el ritmo a nivel nacional como el mayor demandante de naves industriales y desde el inicio del 2022 ha mantenido un importante incremento en los precios de renta cerrando en octubre del 2023 con una renta promedio de $6.12 dólares por metro cuadrado mensual.  

Por su parte, la vacancia sigue manteniendo uno de sus niveles más bajos de los últimos años con 1.15% al cierre de octubre aun en medio de un fuerte impulso de construcciones que actualmente superan un millón 560 mil metros cuadrados. 

Tijuana luego de Monterrey y Ciudad de México sigue manteniendo la tercera posición de la demanda bruta acumulada entre enero y octubre a nivel nacional, sin embargo en el mes de octubre lideró en la primera posición con 88 mil metros cuadrados. 

Los corredores Pacifico - Nordika y El Florido - Boulevard 2000 siguen captando el mayor interés por parte de los inquilinos, aunque en este mercado el mayor reto sigue estando asociado al desarrollo de tierras con vocación industrial. 

Saltillo no se queda atrás y en octubre logró 77 mil metros cuadrados acumulados de demanda bruta y también se ubica en el nivel más bajo de vacancia de los últimos cinco años registrando 1.2% al cierre de octubre del 2023.  

El crecimiento del inventario en Saltillo cercano al 28% en los últimos 4 años ha permitido modernizar la oferta industrial a niveles de la oferta que pueden competir con mercados americanos tras la frontera con México. Este crecimiento ha venido sostenido por el giro automotriz y su cercanía con Monterrey a través del eje que crea desde el corredor Ramos Arizpe. 

De interés: Saltillo mantiene la segunda posición en construcción industrial a nivel nacional en Octubre de 2023

Estos tres mercados tienen en común no solo la privilegiada ubicación geográfica sino el constante trabajo en el desarrollo y disposición de mano de obra calificada, tal como lo reseña el informe de Índice de Competitividad Estatal 2023 elaborado por el Instituto Mexicano para la Competitividad. 

Los indicadores de mayores puntajes en estos tres mercados pasan a ser Apertura Internacional, Innovación, Economía, Mercado de Trabajo y Derecho que permite el desarrollo de la competitividad industrial con respecto a otras opciones en el territorio nacional.