El mercado corporativo de la capital al cierre del 2T 2021 culminó con un poco más de 44 mil metros cuadrados de área neta rentable. 

Torre Cervantes 251 agrega el valor máxima área neta sobre el corredor Polanco con 14.1 mil metros cuadrados; seguido de 3 edificaciones sobre el corredor Insurgentes, como son One Tower del Valle con 10.8 mil metros cuadrados, Sonora 46 con 7.6 mil metros cuadrados y Atelier con 6.1 mil metros cuadrados, entre las más importantes.

Estos finiquitos pasan a engrosar el inventario de la ciudad que alcanza 11.4 millones de metros cuadrados reflejando un incremento trimestral de 0.9% y anual de 3.4%. Estos números están muy por debajo de los registrados en periodos pre-pandemia en donde el ritmo de crecimiento era más del doble.  

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Al cierre 2T 2021 se registró una notoria tendencia a la baja en el ritmo constructivo justificada sobre la lenta absorción que la demanda está mostrando sobre los espacios vacantes de la capital.

Las razones son diversas en esta etapa post-pandemia algunos desarrolladores están dando un giro en el uso de los proyectos en construcción y luego de someterlo a análisis y con base en los cambios en las tendencias del mercado en general, optaron por la reconversión. 

Ejemplo de ello son edificios planificados como oficina ahora podrán ser comercializados con uso residencial, hospitalario o de usos mixtos, tal es el caso de Portal Norte, La Viga, Universidad 1080, Antara y Durango 221, con áreas netas rentables que van desde un mil quinientos metros cuadrados hasta 22.2 mil metros cuadrados.  

La vacancia en la capital con 22.1% siguió su avance habiendo incrementado en un año cerca del 46% agravada por la pandemia pero con un origen que ya se había gestado desde el 2018 donde ya había alcanzado en julio el 12%.

Los edificios clase A siguen teniendo la mayor cantidad de desocupación, situados principalmente sobre los corredores Insurgentes, Polanco, Reforma y Lomas Palmas, con espacios de oficina que van desde 100 metros cuadrados a 3.5 mil metros cuadrados.

Las rentas y ventas registradas durante este trimestre en su mayoría fueron realizadas con un precio de salida en moneda nacional, para cerrar con 21.4 dólares por metro cuadrado mensual que representa un incremento trimestral de 10 centavos de dólar y anual de 61 centavos de dólar.

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La desocupación continúa superando la demanda que este trimestre fue de 55 mil metros cuadrados siendo los corredores Reforma, Insurgentes, Santa Fe y Polanco los que reportaron los niveles más altos, debido a la renta de espacios que rondan desde 100 a 1,200 metros cuadrados por planta.

El resto del año se prevé que sigan prevaleciendo diseños de salas de reuniones reconfigurables, zonas de teletrabajo en las que el personal que así lo decida permanecerá dentro de las instalaciones 2 a 3 días de la semana reforzando el manejo y uso del espacio como uno de los pilares en la esencia de la cultura corporativa.

Así mismo, seguirá el retorno de parte del personal, a medida que se cumplen las pautas de vacunación en la capital, con aplicación del sistema híbrido de trabajo. 

Diversas empresas ya han finiquitado los ajustes correspondientes en sus procesos con el reacomodo de sus funciones por lo que a partir del segundo semestre del 2021 el arrendamiento de espacios corporativos podría empezar a aumentar.