Los desarrolladores industriales de México siguen avanzando en tiempo y forma para culminar los proyectos que avanzan en ejecución. Las condiciones macroeconómicas donde la inflación ha seguido creciendo aunque a un menor ritmo reportando 4.32% al cierre de la primera quincena de noviembre, sigue siendo determinante para cumplir con los cronogramas de ejecución, sin poner en riesgo el porcentaje de rentabilidad de los proyectos. 

Al cierre de octubre del 2023 continúan en construcción más 5 millones 250 mil metros cuadrados de naves en construcción, donde el 67% lo encontramos concentrado en cuatro mercados del norte del país como son Monterrey, Saltillo, Tijuana y Ciudad Juárez, junto a la capital del país. 

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Monterrey no solo ocupa el primer lugar sino que con el millón 600 mil metros de edificaciones industriales que posee en desarrollo supera en más de 3.3 veces al competidor más cercano que es Saltillo con 497 mil metros cuadrados.

La cantidad de naves industriales que terminaron construcción en el mes de octubre de 2023 a nivel nacional alcanza 541 metros cuadrados. 

Monterrey sigue al frente en este indicador con la entrega de casi 160 mil metros cuadrados que incorporan a  los inventarios del principal mercado industrial del país. Ciudad de México, Mexicali, Guanajuato y Guadalajara logran completar 89 mil, 75 mil, 68 mil y 62 mil metros cuadrados de nuevos edificios industriales.

El ingreso de estos nuevos edificios industriales no fue suficiente para revertir el descenso de la vacancia en Monterrey y Ciudad de México que mantuvieron la caída de 20 puntos base de vacancia en el último mes, lo que les permite cerrar el mes de octubre con vacancias industriales de 1.1% y 0.8%. 

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Caso contrario se refleja en Mexicali, Guanajuato and Guadalajara, que logran recuperar durante este mes sus porcentajes de vacancia y cierran con 5.7%, 4.1% y 2.2%, respectivamente. 

Estas edificaciones vienen completandose de la mano de destacados desarrolladores que incorporan los procesos productivos más novedosos que le permiten cumplir con los tiempos de entrega estimados principalmente en los proyectos hechos a la medida, donde se establecen causas contractuales de penalidad por retrasos en la ejecución. 

Igualmente los acabados y el diseño tanto de áreas internas de las naves como de los patios y áreas de maniobras, junto a otras facilidades son los elementos diferenciadores que les permite competir a la hora de atraer a los potenciales inquilinos.