Al cierre de julio de 2026, la actividad constructiva del mercado industrial mexicano mantiene una tendencia de moderación, en línea con un entorno de mayor disponibilidad de espacios. Durante el mes, la superficie en proceso de construcción alcanzó 3.8 millones de metros cuadrados, lo que representa una disminución anual de 20% frente a los 4.7 millones registrados en julio de 2025.

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La menor actividad constructiva refleja una estrategia más selectiva por parte de los desarrolladores, quienes continúan ajustando el ritmo de nuevos proyectos ante el incremento en la oferta. En julio del 2026, la oferta industrial nacional alcanzó 5.9 millones de metros cuadrados, equivalente a una tasa de vacancia de 5.2%, un punto porcentual por encima del nivel registrado durante julio de 2025.

Monterrey y Ciudad de México continúan concentrando los mayores volúmenes de superficie en construcción, con cerca de un millón de metros cuadrados en desarrollo cada uno. Guadalajara se posiciona en tercer lugar, con más de 430 mil metros cuadrados en proceso de construcción. A nivel anual, la actividad constructiva disminuyó en varios de los principales mercados industriales del país. Saltillo registró la mayor reducción, con una caída de 53% en su superficie en construcción, seguido por Querétaro con 44%, Monterrey con 43%, San Luis Potosí con 42% y Tijuana con 29%. En contraste, Ciudad de México aumentó 24% su superficie en construcción, mientras que Guadalajara se mantuvo prácticamente sin cambios, con un crecimiento de 2%.

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Durante julio, el inicio de nuevos proyectos también mostró una tendencia descendente. A nivel nacional se incorporaron 226 mil metros cuadrados a construcción, cifra 36% menor a la registrada durante el mismo mes de 2025. Monterrey concentró el 38% de los proyectos iniciados, seguido por Querétaro con 23% y Ciudad de México con 18%.

El desempeño de la construcción industrial durante julio refleja un proceso de ajuste en el mercado mexicano. Mientras la demanda mantiene una trayectoria positiva y la actividad de arrendamiento crece frente al año anterior, los desarrolladores han moderado el ritmo de nuevos proyectos para responder a un escenario de mayor oferta. Con ello, la expansión del inventario comienza a avanzar de manera más ordenada y alineada con las necesidades de ocupación de los principales mercados industriales del país.