El segmento de espacios corporativos, uno de los bastiones de inversión de los desarrolladores institucionales y fondos en las principales capitales mundiales y específicamente en México, vieron tras la pandemia aumentar en forma considerable la desocupación de sus espacios. 

En parte la desaceleración económica mundial que no fue ajena a nuestro país, llevó a gran mayoría de empresas a redimensionar sus costos y gastos, uno de los principales era la renta de los espacios que ocupaban. 

Con las limitaciones de aforo actual, que al inicio del semáforo naranja fueron del 20% y ahora con el reciente anuncio del semaforo amarillo aumenta al 80%, las empresas recalcularon lo que necesitarian para mantener en correcto funcionamiento el total de sus operaciones.

Aunado a las nuevas demandas en materia de salud las densidades disminuyeron y los espacios se reformularon bajo la premisa de albergar gran parte de los mismos para áreas comunes, donde el componente tecnológico de conectividad, bajo parámetros de sana distancia sería la columna vertebral del diseño.   

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Con todos estos cambios en proceso el panorama de entregas programadas fue superado por la cantidad de espacios que se entregaban en todos los corredores de la capital. 

Recordemos que la absorción neta en la capital al cierre del primer trimestre del año pisaba  terreno negativo con 170.8 mil metros cuadrados, señal que la cantidad de espacios desocupados superaba de manera importante a la demanda bruta de los mismos. 

Luego vimos un cierre del 2T 2021 donde la demanda bruta seguía siendo negativa con 64.5  mil metros cuadrados, donde ya venía descendiendo este indicador. 

Seguimos avanzando rumbo al cierre del tercer trimestre del 2021 y la cifras preliminares de los meses de julio y agosto nos dan indicio de una pendiente en la desocupación que se seguía suavizando. 

Por una parte la demanda bruta capitalina bimensual fue de 44 mil metros cuadrados en tanto que las desocupaciones fueron 78 mil metros cuadrados lo que indica una demanda neta negativa de 33.9 mil metros cuadrados.

La explicación tiene su origen en que ya no se siguen alimentando a la misma tasa los inventarios con espacios que entran desocupados, y por otra parte, por los cambios de usos que ya se reflejan en espacios antes vacíos.

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Las transformaciones han sido diversas desde espacios de salud, educativos, de vivienda, hoteles y hasta algunos almacenes de acopio. 

Unos casos serán más rentables que otros y todo gira en torno a la ubicación, característica propia del inmueble y su estado de construcción.

Bien sea una antigua edificación existente y en desuso, una moderna edificación en proceso o un inmueble que quedó obsoleto o inservible a raíz de algunos de los terremotos que ocurrieron en la Ciudad de México, todos pueden ser evaluados bajo una nueva optica.

Uno de los ejemplos más relevantes en Ciudad de México ha sido la intervención del gobierno capitalino sobre la Avenida Reforma para dinamizar la economía con un sector altamente empleador como es la construcción. 

Si revisamos a detalle las desocupaciones en los meses de julio y agosto, del total de 78 mil metros cuadrados, la mayoría se concentra sobre los corredores Norte, Reforma, Polanco, Santa Fe e Insurgentes que siguen al frente con la mayor cantidad de espacios aún disponibles, en términos absolutos.

Aún se esperan los resultados de Septiembre 2021 para el cierre del 3T 2021, para realizar la comparación relativa con los trimestres que anteceden, pero ya se prevé que las medidas por un lado de los desarrolladores y por otro de los incentivos del gobierno están viendo reflejadas favorablemente. 

Tanto la demanda como las desocupaciones, aunque aún deben recorrer un largo camino antes de alcanzar los parámetros que veíamos hace 2 años, van generando un panorama de recuperación leve en este tradicional sector de inversión.