Chihuahua fortalecerá el mercado industrial con la firma del T-MEC
Solili Marzo 02, 2021

Con actividades enfocadas principalmente en la manufactura, la cercanía con Estados Unidos y la mano de obra calificada, el mercado inmobiliario industrial de Chihuahua destaca como uno de los más relevantes en la zona noroeste del país. 

A esto se debe agregar los proyectos de infraestructura orientados al estado que se ejecutarán antes de 2024, los cuales, hasta el momento de su presentación, integraban inversiones para la construcción y modernización del Aeropuerto de Chihuahua, el Aeropuerto de Ciudad Juárez, el puerto fronterizo San Jerónimo, el libramiento ferroviario de Juárez y el libramiento de Ciudad Juárez, obras que en su conjunto ascienden a más de 4 mil 100 millones de pesos.

La oferta de naves industriales en esta demarcación oscila entre los 8 mil hasta 250 mil pies cuadrados, con capacidad de atender las necesidades de inversión nacional o extranjera.

La industria automotriz, metalúrgica y electrónica tiene un gran potencial de crecimiento debido a la mano de obra, que se encuentra calificada e impacta en menor medida en la estructura costos, en comparación con la estadounidense. 

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De acuerdo con el Tratado Comercial entre México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC) en el apartado automotriz, la regla de origen empuja a buscar proveedores regionales para cubrir el 75% dentro de 3 años.

El T-MEC propone que las empresas norteamericanas deben de revisar cuáles son sus virtudes para reemplazar a empresas japonesas y abarcar su producción en territorio norteamericano. En caso de no lograrlo, ver cuáles son esas empresas japonesas y buscarlos para que vengan a México para que puedan vender su producto en México y poder exportar a América del Norte. 

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Al cierre del 4T 2020, el mercado industrial de la ciudad de Chihuahua cuenta 341 propiedades industriales con 34 espacios disponibles distribuidos por todos los corredores. El corredor Norte es donde se concentra la mayor parte del inventario de inmuebles con un 54% seguido del Oriente 14.6%. Poniente 14.5%, Sur con el 10.6% y el restante 6.3% en el Centro.

La vacancia al cierre del cuarto trimestre en Chihuahua reportó un total de 1.4 millones de pies cuadrados, que representa una tasa del 5.2%, con un precio promedio de renta de $0.39 USD/p²/mes.

Unas de las industrias más importantes de la capital del estado son la aeroespacial, automotriz, metalúrgica y electrónica que se vislumbra con crecimiento en 2021 debido a la entrada en vigor del T-MEC en junio del presente año.

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