Guillermo Medrano, director general del fideicomiso de inversión en bienes raíces, Fibranova comentó que la inflación en la construcción es del 75% en términos de dólares en los últimos 30 meses.

El empresario explicó que es claro que para que la compra de un inmueble resulte con flujos de efectivo hacia los inversionistas, “no hacemos transacciones por debajo del 11%”, así el Cap Rate tiene que superar su costo de financiamiento.

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En plática con la periodista Mariel Zúñiga en el programa #En Concreto Contigo abundó que en la transición en la que nos encontramos “alta inflación significa que los costos de reposición de nuestros edificios, no se refleja en las rentas de los portafolios existentes, los portafolios están con contratos de arrendamiento y estos ligados a niveles de inflación general pero la inflación en la construcción es del 75% en términos de dólares en los últimos 30 meses”.

Técnicamente los portafolios existentes deberían estar rentándose un 30% más alto, advirtió.

Y señaló que el mayor factor no es la construcción, “es el dinero, la tasa se triplica en el caso particular de nosotros el tema de relación renta-inversión está a niveles de 11% tenemos claro que debemos tener rentabilidad para los inversionistas   y eso se ve en un incremento del Cap Rate”.

La única forma de mantener rentabilidad es incrementar Cap Rate y tener negocios en proyectos inmobiliarios en dólares con garantía de tasa matriz, señaló.

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Y dijo que independiente de que la demanda de naves industriales pasa por un excelente momento, la falta de infraestructura no solo de electricidad drenaje, agua puede ser un freno y a la vez “es una coyuntura interesante y reto para las desarrolladoras”, apuntó.

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