El mercado industrial de Puebla culmina el mes de noviembre con poco más de 18 mil metros cuadrados que avanzan en construcción, uno de los valores más bajos desde que Solili monitorea este mercado en los últimos 3 años. 

A su vez, la demanda bruta entre enero y noviembre de 2022 apenas ha registrado en Puebla 24 mil metros cuadrados cuando en el mismo periodo del 2021 totalizó 80 mil metros cuadrados.

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Al consultar la disponibilidad actual de naves industriales surgen ocho opciones con superficies que van desde los 2.5 hasta los 10.8 mil metros cuadrados. Esta última nave corresponde al único proyecto en construcción disponible que avanza en la entidad.

Este mercado industrial aun en medio de una baja demanda logró disminuir su vacancia del último año en medio punto porcentual, cerrando en 1.3% a fines de noviembre de 2022.

Por otra parte, los precios de renta cierran en noviembre de 2022 con $4.73 dólares por metro cuadrado mensual, que refleja el más alto de los incrementos de los mercados industriales que monitorea Solili, con un ajuste del 22.6% anual.

Si combinamos un mercado de baja vacancia, donde la demanda bruta y las construcciones se sitúan en niveles históricamente bajos, la posibilidad de nuevas inversiones llegando durante el 2023 podría impulsar aún mayores incrementos de precios de renta por la escasa oferta existente.

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A mediados de año la Cámara Nacional de la Industria de Transformación (Canacintra) declaró la necesidad de generar incentivos fiscales, aumentar la disponibilidad de terrenos aptos para la industria y facilitar la posibilidad en cambios de uso de suelo industrial lo que facilitaría la llegada de nuevas inversiones a Puebla, principalmente asociadas a la industria manufacturera. 

La ubicación estratégica de la entidad, pasó del sur hacia el centro del país brindaría a los desarrolladores la posibilidad de fabricar y distribuir con rapidez sus mercancías hacia los principales mercados nacionales y foráneos. Otro sector que pudiese detonar su participación en la entidad en el 2023 estaría asociado a la logística que cada vez se extiende a mayores mercados del territorio nacional. 

Adicional a ello, dos de los desarrolladores más experimentados en la región han manifestado su disposición a seguir invirtiendo en Puebla una vez que ocupen los espacios disponibles dentro de este mercado, lo que pudiese suceder a inicios del 2023.