Bajas tasas de interés favorecen demanda residencial
Solili | Septiembre 20, 2021 |

Uno de los detonantes que ha favorecido la adquisición de viviendas en México, a lo largo del 2020 y lo que va del 2021, fue el ajuste a la baja que ha mantenido la tasa de créditos hipotecarios.

Existen aún diversos factores que promoverán la compra de vivienda en lo que resta del 2021 y uno de los más determinantes pasa a ser la tasa de interés. 

El Banco de México ha reducido progresivamente su tasa objetivo desde el año pasado. A finales de agosto de 2021, se sitúa en 4.50%, aunque llegó a registrar 4.25% a finales del 2020.

Otro importante beneficio que dinamizó el mercado residencial en venta fueron las políticas de tasas y plazos fijos junto a las diversas modificaciones que establecen el marco regulatorio de la vivienda donde se ampliaba la base de solicitantes  para un único crédito, entre otras diversas medidas que instrumentó la banca pública. 

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El interés del crédito hipotecario es el precio que cobran las instituciones por el dinero prestado en el tiempo que dura el préstamo. 

La tasa de interés es uno de los componentes del Costo Anual Total (CAT), y es uno de los factores a considerar antes de contratar un crédito hipotecario.

La mensualidad que se paga por el crédito incluye el pago del interés, la amortización del capital y las comisiones. 

Existen 2 tipos de tasas de interés, la fija y la variable. 

La fija ha favorecido diversos créditos a lo largo del 2020 y la variable está sujeta a cambios en función de la Tasa de Interés Interbancaria de Equilibrio (TIIE).

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Otro beneficio del crédito es la rebaja que se puede obtener al deducir al aportaciones anuales el pago de los intereses de la vivienda, al presentar la declaración anual de la renta.

Desde el inicio de la pandemia la hipoteca fue una de las apuestas tanto de la banca pública y privada para mitigar la crisis en puertas y a juzgar por los resultados del 2020 y lo que va del 2021 este sector ha podido sortear la crisis y reinventar parte de los modelos previamente establecidos.

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